李宁曾经租用我们一层2万5尺商厦,我对同事讲,千祈唔好以为李宁会长期租用我们的物业,当有机会,李宁会买一幢商厦作为总部,各同事要有心理准备李宁不会续约,到时候就要将全层商厦间细为十个八个单位,而且这是一定会发生,不过,李宁亦不是咁轻易可以买到一幢商厦,除非市况相当唔好,才有机会买得到。
做过物业投资的人知道,买一个单位易,买一层楼难,买一幢大厦更难,除非愿意付出溢价,一般投资者是不会付溢价,只有是用家才会付,而李宁买北角商厦讲到明是用作总部,至於有没有付出溢价,行内人才会明白,传媒话成交价低估价一成,代表买卖双方都睇唔好楼,我觉得很奇怪,我做了咁多年,很少见到成交价高於估价,除非是相连单位或者地皮。
我记得十几年前,我去台湾倾当地人士拥有在香港的一幢商厦,本来没有抱住任何希望,而且已经等了两日,准备走人,业主突然间愿意和我直接洽谈,负责的人问「汤先生,阁下不远千里而来,究竟给我们什麽价」,我都唔知点答,唯有话是最好的价,那人问我什麽是最好的价,我话测量师行的估价,原来那人之前已经见了几个人,全部都未达到估价,而我们愿意出到估价的价钱,业主亦很开心,最后水到渠成,由此可见,估价在某个程度上来看,应该是最好价钱,低估价一成是非常合理,千祈唔好以为是坏事。
我估计国内企业买香港商厦作为总部将会陆续有嚟,即使楼价上升,但成交价大多数都会低於估价,因为估价同样会上升,所以,千祈以为成交价低於估价代表楼市唔好,否则就很容易作出错误的判断。
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