整固效应浮现 楼市未来供应回落

过去一年整体楼价持续整固，观望心态浓厚下令整体交投跌至近十年、二十年的低位，事实上如果按政府差饷物业估价署私人住宅各类单位售价指数，整体楼价指数已经连跌七个月，最新指数更已跌至6年前即2017年的水平，楼价持续回落带来影响已变得明显，楼市整固效应陆续浮现，今年股市屡创新低便是一例。

楼市整固另一效应是因应楼价回落，发展商投资心态变得审慎，减少买地、减少旧楼收购，按屋宇署最新数据显示，私楼动工量已经连续两个月「零动工」，发展商放慢新盘动工，令今年首三季整体动工量，按年减少约5%，亦创过去三年的新低，比起疫情期间的动工量还要低，今年第三季的整体动工量更只有51伙，按季大跌99%，亦是有纪录以来的单季动工量新低。

动工量减少的同时，加上楼价回落下，新盘销售减慢，整体新盘货尾屡创新高下，发展商亦减慢推盘步伐，按地政总署的数字，上月只有房屋协会洪水桥项目入纸申请预售楼花同意书，私人发展商已经连续两个月「零申请」，是近12年首见，发展商减慢申请预售，反应发展商放慢建屋步伐，或是将部分新盘「善价而沽」转售为租。

新盘「零动工」、预售楼花「零申请」，预视未来新盘供应势必大幅回落，当然因应今、明两年是新盘落成量的高峰期，发展商仍然需要积极推售新盘，减低货尾的存量，加速新盘流转，不过因应未来新盘减少，相信发展商亦未必需要急於大幅割价求售，加上近期楼市气氛已有所缓和，整体经济亦持续好转，来港专才入市买楼的个案亦正在增加，总括而言，楼市正逐步寻底，新盘纷纷减价促销，现阶段是买家趁低吸纳的好时机。