花旗银行｜楼价｜置业调查

高息环境持续下，楼市气氛欠佳，准买家犹豫不决入市，楼价持续受压。花旗银行进行一项置业调查，认为楼价未来12个月会上升的受访者比例，由去年同期的12%回落至今年第三季的10%，过半受访者认为未来12个月楼价会下跌。

几多岁最想置业

各年龄层中，介乎21岁至29岁的受访者组别最有兴趣置业，有意置业的比例为21%，比例与去年相同。而年轻受访者组别中，对现时居住的不满意多与现居的交通网络及配套设施满意度有关。

80%年轻受访者表示支持对楼市「减辣」，93%表示支持重推物业首期资助，56%表示下调印花税会影响他们的置业意欲及所选物业的价格范围，46%表示放宽按保楼价会影响置业意欲及所选物业价格范围。

曾於过去五年置业的受访者的置业原因，56%表示是「想换一个较宽敞的居住环境」、41%表示想「交通更方便」、33%表示想「楼价下跌是入市良机」。 曾於过去五年置业的受访者当中，有26%购入楼花，当中选择即供付款和建筑期付款的比例相若 。

政府减辣措施，持有物业的受访者中，87%表示不感兴趣出售物业，48%认为物业的出售价格应与市价一样，近40%表示应高於市价，并认为与市价的差距中位数为20%。12% 的业主表示现时有兴趣换楼，当中70%表示因为有实际需要 ，另有16%表示因为楼市多了合适单位作选择，亦有近一成认为因为楼价有所下调。

是次调查结果显示今年受访者普遍预期楼价有所调整，但仍有超过五份之一年轻人表示有兴趣置业。有意置业人士应尽早审视其资产配置，全面评估个人的财务状况及配合合适的按揭方案，愈早准备，愈快逐步实践置业目标。

是项调查为花旗银行委托香港中文大学及善美佳市场顾问有限公司，以随机抽样电话访问及街头访问形式，在2023年9月访问超过1,100名香港市民。自2010年开始，花旗银行进行置业意向调查，以评估香港市民当时的置业情况、了解其置业的意向及对未来楼价走势的意见。

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