CCL年内累挫3.64% 八大指数齐跌两周近4年首见|楼价指数
日期:2023-12-01
二手楼价仍然下行,中原城市领先指数CCL最新报151.06点,按周跌0.42%,连跌2周共1.87%。指数创348周、逾6年半新低,重返2017年3月底时水平。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,息口维持高企,加上11月初东涌第106B区住宅地及港铁东涌东站第一期项目连环流标,楼市气氛疲弱,整体楼价跌势持续。八大楼价指数齐跌2周,是自2019年12月后近4年以来首见。
杨明仪指,本周港元一个月同业拆息急升,创2007年10月后逾16年新高,以及明天(2日)天水围天荣站第1期「YOHO WEST」首轮开售350伙,对香港二手楼价的影响将於12月下旬公布的CCL才开始反映。短期二手楼价持续受压,CCL距离第四季目标148点,现时只差3.06点或2.03%。今年CCL暂跌3.64%,指数比今年4月168.40点高位累跌10.3%,亦较2021年8月191.34点历史高位跌21.05%。
四区楼价本周齐跌,港岛CCL_Mass报150.83点,按周挫0.65%,指数重返2016年9月底时水平。
港岛区楼价率先重回2016年
受移民盘及业主睇淡后市打击,港岛楼价率先重回2016年水平,创逾7年新低。本周港岛CCL_Mass报150.83点,按周挫0.65%,指数重返2016年9月底时水平。九龙CCL_Mass报146.06点,按周回落0.52%。新界东CCL_Mass报168.30点,按周跌0.11%。新界西CCL_Mass报138.48点,按周下滑0.4%。四区楼价齐跌2周,港岛累泻3.17%,九龙挫1.3%,新界东跌0.78%,新界西插2.16%。九龙及新界西楼价继续处於2017年3月及4月时水平。
至於中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报151.35点,按周降0.45%。CCL(中小型单位)报149.97点,按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周,分别累挫1.88%及1.99%。CCL(大型单位)报156.51点,按周跌0.09%,连跌12周共7.02%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)分别重返2017年3月及5月时水平。
2023年计,CCL跌3.64%,CCL Mass跌3.17%,CCL(中小型单位)跌3.08%,CCL(大型单位)跌6.09%,港岛跌3.25%,九龙跌3.13%,新界东跌1.01%,新界西跌4.77%。
CCL连跌2周共1.87%。指数创348周、逾6年半新低,重返2017年3月底时水平。
港岛成分屋苑尺价悉数按月下跌 会景阁插近两成
138个成分屋苑中,有97个、即约70%屋苑调整实用尺价按月回落。当中港岛区39个成分屋苑悉数下跌,湾仔会展中心会景阁泻19.5%,报18,919元;鸭脷洲深湾轩及北角港运城分别挫15.8%及10.7%,报15,661元及16,237元。其他跌幅超过一成屋苑有九龙站凯旋门、东涌映湾园及尖沙咀傲云峰,分别16.2%、10.4%及10.2%,报33,735元、10,211元及14,950元。
蓝筹屋苑沙田第一城继续逆市造好,尺价按月飙8.2%,报13,576元;将军澳中心亦涨8.2%,报15,497元。
今天(1日)公布的指数,根据今年11月20日至26日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成的交易是在今年11月6日至12日签临时买卖合约,是11月2日美国联储局和本地主要银行暂停加息后第1周,以及11月9日港铁东涌东站第一期项目流标当周的市况。
资料来源am730
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