香港人不应自乱阵脚

一连几天有多位专业界别的老友都向笔者谘询一个问题：「内地经济会崩溃吗？」我听到后不禁啼笑皆非，这反映高密度的谣言仍然是相当主导人心的，而为市场唱悲情亦是「有价有市」！

这是世界末日吗？不是，我们面对的只是一个复苏中和全新的市场，无论看经济增长或者消费数据都是不断回复中，而疫情复常后本来封闭多年的市场其实是要面对积聚多时的市场改变，很多过时的经营模式到了现在已经不合适，我们面对的只是一个改变，不应该将此悲情化，而是要用平常心，其中最反映人心出现偏差的例子就是「楼价连续下跌6月，租金连续上升9个月！」，很多人只看到楼价的下跌，却忽略了楼价上升或下跌可以因为泡沫及市场情绪，但租金就最能反映社会上的房屋需求，香港的住宅租金进入「上升通道」，这点是不应该忽略其讯号；根据M3反映香港现在仍然是拥有最多资金的阶段，更有远高於通胀的定期高息收入！很多人宁愿去做定期存款也不宁愿去买楼，这个是合理的常态，但不要将此事变为悲情，因为这只是「有钱人」做了他们认为此刻正确的事而已，未来「有钱人」仍然会根据他们的最大利益去做当时正确的决定！

而时局动荡，纵使我们有强大的资本/资产，但是政府的政策一定会保守，也同时「超杠杆」即是较高借贷的人是要面对较多的补仓行为，这些亦是正常的市场调节，我们也发觉写字楼和铺位的租金是比以前平了不少，年轻人现在也变得有能力上车了（人均入息中位数字的两口子已轻松买到4百多万的两房单位），这些都是长远对香港是更好的条件，我们其实是迎接一个更美好的时代。

很讽刺地很多人要求政府「撤辣」，将市道唱得过份悲哀，这无疑是加强了负能量令公众觉得大难临头！笔者认为对我们来说，现在香港人最重要的就是乐观向前做好本份就够了。

笔者亦认为政府应面对好「惶惶人心」，高官是不适宜在现在试探民意是否接受加税，这只会令人心变得更虚！未来香港虽然不应该依赖地产，但是地产市场的而且确仍是香港最强的资源和财产。笔者认为高官应该在增加年轻人上车机会情形之下令市场运作更畅顺，这是高官尤其是财爷的责任。一个正常的地产市场，卖地和税务的收入是绝对可以应付正常的政府支出，政府是经营者不是会计！希望财爷明白市场的期望。

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