笔者上周因公事到访新加坡，回想已经有10多年没有踏足於此。笔者发现在市区多了很多美伦美奂的高楼大厦，在旺区的百货公司也是人来人往，车水马龙，非常热闹。其实，新加坡的面积比香港还要少，当今用地面积约为 728 平方公里，约为香港70%，而在60年代新加坡用地只有 581.5平方公里，换句话，60年间，新加坡利用填海让国土增加了25% 可用土地。虽然受限於土地有限，新加坡却充份利用填海去增加可发展土地，令经济发展相当凌厉。去年的人均GDP 已达91,000美元，相比香港只有不足50,000美元，远胜香港。除了土地缺乏，新加坡的水资源也是极之倚赖马来西亚，为了避免受限於人，新加坡大力发展再生水及海水化淡，当今已经能满足自己的基本需要！

新加坡的组屋发展也是值得骄傲，超过 90% 的新加坡公民可以购买自己的房屋，相信是全球最高的比率，由於公民可以利用公积金做首期，令置业变得轻松。2022年新建组屋价钱每尺只售 3,000元港币左右，二手转让的介乎200万 – 300万之间，平均尺价约 5,000 港元! 这种亲民价钱令香港人羡慕，至於私人物业只占市场十分之一，尺价介乎港币10,000 – 20,000元，视乎地区而定，物业中位价约港币1,000万。最近两年，大量中国人涌入市场令售价及租金都大幅上升，令新加坡政府对外国人置业的印花税提升至 60%，非常夸张！

新加坡政府永行精英主义，在英明的官员管理下，自独立以来都管理得头头是道，但凡事都有代价，家长式的管理也有时变得很严格，例如，法律规定必须将食具返却，否则可以被检控罚款、在街上指定的空旷地点才能吸烟，甚至法律禁止食香口胶。所以笔者一向很奇怪一些所谓追求自由的人会移民至新加坡！

至於笔者老本行，物业代理的运作模式也跟香港不一样，代理的前线员工全部都是没有底薪，分成却高达 90%，公司提供的资源也有限，大部份倚靠同事自己操作。当今最火热的模式是在社交媒体上分享买卖楼宇的知识及陷阱，变身成为专家或导师，获得买家信任后，再转介予相关的代理跟进。

新加坡的资源缺乏，又夹在大国的中间，生存也不容易，能够发展至今天的繁荣，实有赖其精明及效率的管理，值得香港借镜 !