新盘去货慢、存货多，发展商动工意欲低迷，私宅连续两个月出现「零动工」的淡况。根据屋宇署最新发表的数据，2023年九月份全港未有任何私宅项目动工，亦是有纪录以来第10次「零动工」的月份。至於，今年首三季累积动工量仅7,586伙，较去年同期的8,008伙减少5.3%，创3年同期最少；单一季度计算，今年第三季私宅动工量只得51伙，按季急挫99%，创下有纪录以来的季度新低。

另一方面，私人住宅落成量则有所上升，据屋宇署最新的月报数字显示，2023年九月份全港共有6个项目，合共2,309个私人住宅单位落成，较八月份的97伙急增22.8倍，创7个月新高；今年第三季合共有2,534伙私宅落成，按季大增逾2.3倍。至於，今年首三季共有33个项目、涉及10,090伙私宅落成，占差估署全年预测量约51%，较去年同期的16,597伙减少约39.2%，创近8年同期最少。

根据资料显示，九月份本港共有6个私宅项目正式落成，当中规模较大的是元朗「The YOHO Hub」第C期，涉及939伙；其次为大埔「Silicon Hill」第1期，共涉576伙；至於，屯门「飞扬」第1期的400伙、西贡「安峯」334伙、何文田太子道西292号的58伙及西贡清水湾下洋(DD233 LOT264)的2伙亦於期内竣工。

按地区划分，今年首三季新界区共有15个项目、合共6,038个单位落成，占整体比例约59.8%；九龙区共有14个项目落成，涉及单位总数3,228伙，占同期整体私宅落成量约32%；港岛区则有10个项目落成，涉及单位总数824伙，占整体私宅落成量约8.2%。

今年仍有部分大型项目有望取得入伙纸，包括屯门「NOVO LAND」第2A期(929伙)及第2B期(729伙)、屯门「凯和山」(698伙)、油塘「蔚蓝东岸」(688伙)及红磡「必嘉坊‧曦汇」(324伙)等，加上其他中小型项目，笔者初步预计全年落成量可达约1.5万至1.6万伙。