无可否认,人人都希望可以於楼市最低位入市,但相信大家亦明白,无人能够确定何时才是楼市最低位,再者无个屋苑的低价成交时间都有不同,以现时的市况来看,无可否认有个别屋苑正在寻底,但或许已有个别屋苑经已见底,等同於以现时来看,美国联储局加息周期或许经已完结,虽然减息周期何时展开仍具不确定性,估计楼市正逐步寻底。
首先,经过过去4年多的疫情期间,加上高息环境令部分买家暂缓入市,现阶段市场已累积相当的购买力,只是部分买家入市意慾,会因加息以至楼市整固而一拖再拖,但市场购买力仍在,银行存款总额持续处於近年的高位,买家正在等待自己认为合适的入市时机,买家正在寻觅「笋盘」,同时间亦个别业主已单位一再减价求售,事实上随着施政报告公布后,无论一手以至二手市场,近月的成交量已逐步回升。
疫情完结亦将近一年,加上政府全情投入夜缤纷拓展整体经济,本地航运业亦加快回复至疫情前的载客量水平,近月整体零售行业已逐步复苏,零售市道好转,整体经济亦逐步徐徐回升,当然缺乏楼市、股市带来的财富效应,整体购买力已大不如前,但在过去一段楼市淡静的期间,购买力亦正慢慢储力当中,加上近期楼价已较高峰期,几乎回调三至四成,买家购买力相对增加。
总括而言,随着息口经已见顶,整体经济亦逐步好转,购买力相对增加,与此同时,由於过一段时间,买家转租客增加,整体租金亦慢慢上升,租金回报率增加下,对於不少正寻觅「笋盘」的准买家而言,市场上笋盘亦有增无减,相信在明年第一季楼市或会出现新一轮小阳春,楼市成交回升在即,现阶段确实是买家趁低吸纳好时机。
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