《施政报告》满月在即,根据House730网上搵楼平台数据显示,过去一个月各类住宅银码盘源全线上升。当中,叫价400万元或以下细价盘源升幅最显着,该类物业放盘量由政府公布《施政报告》当日(即10月25日)前录得4,290个,增加至最新4,726个,一个月急升10.16%。银码介乎800万元至1,000万元放盘,则由一个月前录得5,531个,增加至5,889个放盘,升幅达6.47%。至於,600万元至800万元放盘,由1个月前录得8,350个增加至目前8,802个,按月上升452个,以数量计算,属增加盘源数量最多类别,按升幅5.41%。
随着楼市走势渐趋稳定,House730网上搵楼平台住宅售盘量由一个月前42,136个增加至43,951个,在《施政报告》公布一个月内骤增1,815个,增加4.31%。整体盘源出现持续上升情况,当中,11月3日至11月10日一周升势较明显,盘源於11月3日录42,454个后,一周后上升至43,498个,一周盘源增加1,044个,反映市场逐步消化《施政报告》措施,市民放盘意欲稳步上升。
叫价1,000万元以上放盘占平台最高比例,该类物业现时盘源占去12,905个,占去总盘源近30%;其次为叫价400万至600万元类别,目前放盘量11,629个,占去总放盘量的26.45%,该类盘源现时数量比较1个月前录得11,202个,增加3.81%。
部份新盘受惠额印税年期缩减,业主随即将单位放售。以将军澳日出康城 LP10为例,屋苑原定2024年初才解封,受惠「减辣」措施,House730网上放盘平台目前已有该屋苑逾20个二手放盘,最平叫价为2B座两房户,实用面积511方尺,叫价700万元,实用尺价13,699元。同属将军澳的海茵庄园,项目原定明年10月才正式解封,目前可提早免付额印税放卖。House730网上放盘平台目前已有24个海茵庄园二手放盘,实用面积203方尺开放式户,最平叫价320万元,实用尺价15,764元。
House730首席执行官卢觉威指出,《施政报告》推出「减辣」措施,有助楼市气氛好转,加上美国息口升势放慢,假如美息明年见顶,甚至年中开始回落,楼市前景会更趋明朗,增强市民对楼市信心,买卖步伐会加快。《施政报告》缩短额外印花税禁售年期,业主在持有物业两年后毋须付额外印花税出售,料可带动盘源陆续释放。明年首季前可望解封一手盘尚有九龙湾皓日、长沙湾映筑及元朗锦上路柏珑I及II期,业主可更灵活放盘,盘源料稳步上升。
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