悲情泛滥下涌现利好因素
日期:2023-11-26香港社会被悲情泛滥,人们也忽略了众多利好因素已逐渐成形,笔者在此归纳和分享一下:
1. 资金增加
本港银行首9个月总存款升2.3%,港元存款亦升1.6%,香港的货币供应量M3录得16.8203万亿港元,对比去年同期整体按年增长3.2%。定期存款量更是不停聚积,市场购买力不断创新高!
2. 成交价量皆回升
和其他同业发表的也相若,以笔者公司经营的范围为例,施政报告公布后3周的周末成交量比施政报告公布前3周的平均宗数录得倍增。
而成交价方面,最新祥益指数和中原指数也反映楼价已出现初步微升!有关进展值得紧密留意!
3. 楼换楼成交大增,并成为市场主导!
在短短两三个星期内,楼换楼甚至「连环船」(即同一时间换楼客的买卖两宗成交一齐签)成交大增!反映政府以转流率为减辣概念,初步有成绩!
4. 「高才通」已成清晰购买力在各处都见到成交了!
连日来物业市场录得多宗内地专才的入市个案,亦有内地买家支付15%印花税的入市个案,为香港楼市注入新血。
5.「现金买入」成交急增
一笔过付清楼价的成交反映楼市长远仍然是「较富有人」拥有较多主动权!上车人士宜珍惜当下上车优势!
6. 香港人口将回复增加
各种人才和外劳计划正令香港回到人口增加的趋势中,我们预计2023年底香港人口将会创新高至约760万人的水平。
加上最近在地产市场大家也见到已移民的回流者入市,无论香港人口或购买力也会有一定改善!
7. 白居二良性活化楼市
政府放寛居屋第二市场的按揭保证期为50年等是一德政!虽然要明年3月1日开始生效(以买卖交易的 完成日期和签立相关法定押记的日期均在2024年3月1日或之后),因为给了市场正面讯息,已令想放盘及入市的人都加热了,而且启动了居屋业主换楼潮!这种解封的自住换楼行为,是一种良性又对市场有利的因素!
8. 消费市场持续增长!
今年第三季本地生产总值按年增长4.1%,私人消费开支增长6.3%,整体投资开支幅反弹18.4%,经济还没有完全走出困境却正不断改善中。
9. 坏胀率奇低(0.02%),2003年亚洲金风暴危险不复见!
负资产住宅按揭贷款拖欠比率更低,於今年9月底为0.02%,反映绝大部分按揭借款人都能继续还款,我们有避免市场大跌市的底气!
10. 香港金融中心揭开新一页
虽然近期香港集资能力减低,但在创科工程有进展,而内地很重视香港金融服务推广功能!加上阿联酋等外国资金开始进入香港,群众不应该随悲情过分忽略香港本身的重要地位!
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