物业市场动荡,手持物业的投资者现纷纷转卖为租,为的是稳定现金流作为收入,只要业主们防守力强,保留部分物业出租不失为一个回报来源。但作为业主,每逢临近租约期满,也必须和租客角力一番,商讨新的租约。
在临近租约完结前,以成本效益来说,应优先考虑现有的租客是否值得续约,准则不外乎是租客交租是否准时、有否违反租约条款、对物业使用及保养状况是否满意等,还有最重要是否能够保持良好沟通。如果以上条件未如理想,就应该衡量一下应否继续租予该租客了。
续租最大考验,就是要达成双方满意的租金及条件。业主要参考同类型物业在市场上的成交及叫价外,亦要留意同区有没有大量新楼入伙供应,计算一下租客搬迁所需的机会成本,就可以估量出一个合理的租金水平予租客考虑。长远来看,能够长期留住好租客,比经常换租客的效益更大。
作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生
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