物业市场动荡，手持物业的投资者现纷纷转卖为租，为的是稳定现金流作为收入，只要业主们防守力强，保留部分物业出租不失为一个回报来源。但作为业主，每逢临近租约期满，也必须和租客角力一番，商讨新的租约。
在临近租约完结前，以成本效益来说，应优先考虑现有的租客是否值得续约，准则不外乎是租客交租是否准时、有否违反租约条款、对物业使用及保养状况是否满意等，还有最重要是否能够保持良好沟通。如果以上条件未如理想，就应该衡量一下应否继续租予该租客了。
续租最大考验，就是要达成双方满意的租金及条件。业主要参考同类型物业在市场上的成交及叫价外，亦要留意同区有没有大量新楼入伙供应，计算一下租客搬迁所需的机会成本，就可以估量出一个合理的租金水平予租客考虑。长远来看，能够长期留住好租客，比经常换租客的效益更大。
作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生
__________________
马上获取House730地产楼市资讯
点击箭头表示你已同意*私隐政策*，并同意接收促销资讯和最新资讯
物业市场动荡，手持物业的投资者现纷纷转卖为租，为的是稳定现金流作为收入，只要业主们防守力强，保留部分物业出租不失为一个回报来源。但作为业主，每逢临近租约期满，也必须和租客角力一番，商讨新的租约。
在临近租约完结前，以成本效益来说，应优先考虑现有的租客是否值得续约，准则不外乎是租客交租是否准时、有否违反租约条款、对物业使用及保养状况是否满意等，还有最重要是否能够保持良好沟通。如果以上条件未如理想，就应该衡量一下应否继续租予该租客了。
续租最大考验，就是要达成双方满意的租金及条件。业主要参考同类型物业在市场上的成交及叫价外，亦要留意同区有没有大量新楼入伙供应，计算一下租客搬迁所需的机会成本，就可以估量出一个合理的租金水平予租客考虑。长远来看，能够长期留住好租客，比经常换租客的效益更大。
作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生
__________________
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台／租屋网，齐集香港楼盘及楼市资讯，网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘，助用户找到心水香港楼盘，网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道，予地产代理及业主网上放盘平台，自由、方便、高效，网上推送笋盘给潜在买家！
House730云集香港各类型楼盘资讯，包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦，务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验，不论买楼或是租楼，用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外，House730亦提供不同类型的楼市资讯，包括地产新闻、成交数据等等，让你成为精明买家或租户。
