楼市主要靠经济活动支持,相信大家亦明白,假如本身经济表现未如理想,买家入市意慾难免受影响,无论如何放宽楼市政策也没有用,新近政府稍为放宽楼市政策,特别是让来港的海外专才,入市成本大大降低,随着海外来港人才增加,访港旅客回升,相信未来一段时间,海外专才入市比率将大大提高,不过因应整体经济未完全复苏,楼市成交未必会於短期内急速弹升。
新近有投资银行预期,美国经济有机会於明年第二与三季可能陷入经济衰退,为求刺激经济回升,市场预料美国联邦储备局最快明年3月开始减息,全年或会合共减息2.75厘,相当现阶段来说,美国何时重启减息是充满不确定性,但无可否认美国息率快将见顶,息口回落对於经商人士实属好事,息口下降也意味借贷成本降低,有助经济活动重新向好。
今年新盘市场的总销量确实是强差人意的一年,首先由於今明两年是新盘落成的高峰期,面对大量新盘的竞争,原先市场已估算今年一手新盘销售会较去年大幅回升,全年新盘销售或会重上1.5万伙的高位,奈何事与愿违,因为截止目前为止,今年新盘销售已超越9000伙,虽达至去年全年的总数,相信今年新盘总销售会较去年增加一至两成,预计全年总销量只达10000至11000宗的水平,有关的销量仍然是近年来的低位。
但总括而言,因应来年整体经济转活,相信可重新吸引买家,甚至外地专才入市,市场明白本地买家向来信奉「宁买当头起」,届时本地潜在购买力也会重投市场。对於明年楼价走势,由现时直至明年上半年,楼价仍维持平稳,估计踏入明年随着整体成交增加,买家愿意追价入市,买家争入市下,相信来年整体经济可以低位回升,再者现阶段买家可考虑趁低位入市。
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