打击楼市令香港元气大伤
打擊樓市令香港元氣大傷
楼市说亮话 汤文亮
日期: 更新日期:
2023年11月18日 2023年11月22日

香港今年的GDP增长率只有3%,稍稍低於预期,我认为财爷本来话以平常心面对,但点知俾发展局局长讲先一步,局长话以平常心面对今年有五幅土地流标,立刻俾人插到晕,平常心代表公务员心态,即是你有你死,佢有佢返屋企,土地是否流标局长都是收咁多人工,点解唔系以平常心面对。既然有五次流标,政府就应该改变一下出售土地方法,招标冇效就改为有底价拍卖,未必一定可以卖得出,但自古成功在尝试。


有人问疫后GDP增长只得3%是否很低,老实说,不单止低,而且低无可低,好彩香港仲有老本,否则就要发债,加税,甚至要开徵销售税,至於点解GDP增长率咁低,简单来说,是由於政府集中打击炒楼活动,置民生经济不顾,现在楼价虽然比高峰时下跌了17%,但由於楼价下跌,令到不少投资者冇多余钱去买股票,甚至要卖手上股票来应付银行call loan,结果恒指下跌差不多一半,不少大蓝筹下跌六成,而股票市值比资产净值大幅折让,原来贱物斗穷人的日子已经悄悄来到。


政府打击楼市最后伤及香港元气,辣招令买楼的人减少,楼价下跌,银行收紧信贷,做紧生意的业主根本没有多余的钱去拓展生意,能够保持已经算唔错,但不排除有一些业主因银行收缩信贷而将生意结束,做生意的人减少,经济又怎会活起来,本来,政府官员应该改变一下管治策略,趁复苏的时候撤走早已不合时宜的辣招,而且仲要彻底一些,有几多撤几多,务求使楼市成交量增加,而根据角动量守衡理论,有足够成交量的楼价才是真正楼价,只要有足够成交量,无论楼价升跌,市场都会活起来,才可以令香港慢慢复原,否则,不但夜缤纷搞唔起,仲令到不少市民为了悭钱而要山长水远去深圳买一些平价货,老实说,如果搵到钱又点需要悭,楼价高企并不但不是洪水猛兽,反而是动力泉源,现在已经有不少香港人羡慕新加坡楼价高企,非常奇怪。


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专家分享 - 楼市说亮话 汤文亮
日期:2023年11月18日 更新日期:2023年11月22日

香港今年的GDP增长率只有3%,稍稍低於预期,我认为财爷本来话以平常心面对,但点知俾发展局局长讲先一步,局长话以平常心面对今年有五幅土地流标,立刻俾人插到晕,平常心代表公务员心态,即是你有你死,佢有佢返屋企,土地是否流标局长都是收咁多人工,点解唔系以平常心面对。既然有五次流标,政府就应该改变一下出售土地方法,招标冇效就改为有底价拍卖,未必一定可以卖得出,但自古成功在尝试。


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