全城静候《施政报告》为楼市减辣，令整体楼宇登记量创下历史次低水平，而减辣明朗化后，登记量可望迅速反弹。土地注册处最新数字显示，2023年十月份全港仅录得2,939宗楼宇买卖登记，按月下跌25%，创下自2016年三月以来的92个月(即逾7年半)新低，并为期内首度跌穿三千宗大关，亦为史上次低的月份。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量跌幅巨大，主因息口高企，加上发展商观望《施政报告》会否出招减辣，而暂缓推售全新项目，仅靠货尾销售，导致十月份一手私宅买卖登记只有305宗，按月急泻66%；而买卖登记总值亦大跌39%，仅录得44.92亿元。十月份一手私宅登记量最多的首三个新盘依次为凯和山的35宗、傲玟的28宗及凯柏峰III的28宗。

二手住宅市场方面，同受市况不济拖累，加上期内节日假期较多及恶劣天气再次来袭，买卖双方均无心恋战，遂静候当局调整楼市辣招再行定止。数据显示，十月份二手私宅买卖登记按月再跌6%，仅得1,578宗，创下自2016年三月以来的92个月(即逾7年半)新低。

至於非住宅市场方面，在工厦、商厦、店铺及纯车位四类物业登记量全线大幅减少逾15%至近34%拖累下，令非住宅物业登记跌穿六百宗的超低水平；十月份整体工商铺及其他买卖登记量按月急跌24%，仅得558宗。

楼市近月量价齐跌，惟《施政报告》减辣成为及时救命丹，辣税调整后，一二手交投即时反弹，入市意欲明显增强。发展商立马推出全新盘，抢占购买力，而二手睇楼量及交投亦见回升，笔者相信整体楼宇买卖均可受利好气氛带动而转活；综合预期，十一月份整体楼宇买卖登记量有力在低基数下弹升四成，挑战四千宗大关，后市料逐有改善。