历时十多年的楼市辣招终於有所调整，料有助缓和楼市跌势，不过年内高息环境及经济复苏进度不似如期的情况仍将拖累后市，全年楼价恐难扭转下跌的命运。差估署日前公布的最新数据显示，2023年9月份私人住宅售价指数报332.1点，较8月的338.0点再跌1.75%，已连跌5个月。

官方楼价指数已跌至2017年5月以来的77个月(即近6年半)新低，完全蒸发年初升幅之余，更录得倒跌。楼价於第三季下跌了4.38%，而今年首9个月，楼价更累跌0.78%。

9月份楼价按月跌幅持续高企於逾1.7%，主要反映一手新盘仍以低价开盘，二手市场继续捱打，加上息口尚未见顶的忧虑弥漫市场，而地皮相继以低价售出，反映整体市况偏淡，致9月份楼价指数跌幅难以收窄。

前瞻10月份市况方面，本地主要银行於9月中下旬大幅调高新造楼按封顶息0.5厘，加上息口仍然高企趋升，并逢当时市场一度静观《施政报告》出台，交投极为淡静，业主卖楼多要减价，故料本月底公布的10月份楼价仍将维持约1.5%的跌幅。

第四季余下的11月及12月，楼价仍难有反弹机会，笔者估计上下波幅料约0.5%之内。是次减辣只能缓和楼价跌势，因港府出手有点慢，力度亦嫌不足，难以刺激楼价於年内达至反弹，料第四季楼价跌幅只能收窄至1.5%至2%左右，而衡量目前各项因素，全年楼价仍有机会跌2%至3%。

租金走势方面，差估署9月份租金指数报186.3点，按月升幅收窄至0.65%，而总结第三季租金累升近3%。预期在楼市减辣后，「转租为买」的比例有望逐步增加，此举恐将减慢第四季租金升势，整季或将处横行状态，故估计全年租金升幅料约6%至7%左右，较减辣前的预测有所收窄。