银行上季先后上调最优惠利率及新造按揭封顶息，大大增加市民实际供楼负担；加上早前房委会接获逾17万份新居屋申请，这批潜力买家因等候新居屋搅珠而暂缓入市，导致刚过去的第三季二手居屋交投大幅萎缩；可幸的是日前发表的《施政报告》大幅延长居屋担保期至50年，成为居屋市场在逆市中的及时雨。

据土地注册处数字显示，今年第三季全港共录得955宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较第二季的1,477宗按季下挫35%，是继2022年首季后再度跌穿1,000宗水平，创下近4年以来按季新低纪录；至於期内成交总值录约42.84亿元，较前季的69.19亿元，按季也同步急挫38%，为近19个季度新低。

售价方面，第三季二手居屋平均每宗涉资约448.6万元，较第二季的468.4万元低约4.2%，跌至近24季新低，重返2017年同期水平。不过，伴随新居屋搅珠已揭盅，相信部分铩羽而归的居屋客或会回流二手市场觅盘，有助激活二手居屋交投气氛，从而带动平均售价缓步回升。

按屋苑细分，第三季长沙湾凯乐苑录19宗买卖，虽较次季大减42%，但仍与天水围天盛苑并列登记量次多的热门居屋屋苑；而成交总值方面，凯乐苑及屯门兆康苑同样录得42%的跌幅，分别录约1.05亿元及5,883万元；至於九龙湾丽晶花园则以21宗买卖成为登记量最活跃的屋苑，成交总值达9,266万元。

特首在刚发表的新一份《施政报告》中延长了居屋按揭担保期至50年，有助一批年期较旧的居屋於第二市场流转，给予买家额外的选择；另外，新居屋抽签结果已出，预料将有一批准买家回流二手市场物色心仪居所；配合新政策安排下，可望重燃买家入市意欲，笔者预期第四季二手居屋买卖登记宗数可望重越千宗水平，上试1,100至1,200宗水平。