施政报告2023为楼市减辣的措施其中为，把额外印花税适用年期由3年减至2年，持有物业2年后可出售，无须再付楼价10%的额外印花税。另买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD)的税率减半，两者均由目前15%减至7.5%。

马湾珀丽湾3房户成交尺价

虽然上述买家未能受惠於新政策中，但为免减辣后业主议价空间收窄，故此加快入市。中原地产珀丽湾高级资深分区营业经理温诗雁表示，珀丽湾28座中层E室，实用面积678平方尺，采三房套房间隔。业主今年2月以850万元放盘，期内多番降价，最新叫价748万元，新近经买家议价后，业主愿减至718万元，尺价10,590元。

据了解，买家为外国回流港人，锺情单位向东南及附设露台，见同类三房放盘少有。由於单位价钱吸引，加上施政报告为楼市减辣，为免减辣后议价空间收窄，楼价亦回升，因此买家遂於施政报告宣读期间果断拍板入市自用。原业主於2017年6月以730.8万元买入，现沽出帐蚀12.8万元，6年贬值1.8%。