不少资助房屋楼龄较高，担保期较短，令买家申请按揭有困难。过去政府会为房委会提供的居屋做担保而申请人毋须压力测试，按揭高达九成；不过，若二手未补地价的居屋楼龄高於20年、已过30年担保期(以首次出售日计算)，银行会下调按揭成数并缩短借款年期，按揭成数最多七成，同时必须做压力测试，买家却步下，直接影响高龄居屋交投表现。
新居屋优势在於按揭年期长，买家不惜高价入市，造成新居屋尺价逆市屡创新高。如入伙4年的长沙湾凯乐苑近期成交尺价高见逾1.3万元，贵过同区不少私楼。
李家超周三(25日)在《施政报告》公布，将居屋第二市场按揭担保期由30年延长至50年，以及延长一手单位及二手市场的按揭还款期由25年延长至30年，让买家可获年期最长的按揭贷款，以促进旧单位交投。
据立法会文件显示，全港目前有逾35万个居屋单位，近九成楼龄达20年或以上，四成更属楼龄31年以上的「高龄居屋」，涉及逾14万个单位，新界区占9.5万伙最多，其次是九龙及港岛区，各占3.38万伙及1.38万伙。若以全港18区划，沙田最多「高龄居屋」占5.1万伙，第二及三位分别是屯门及西贡区(包括将军澳)，各占4.05万伙及3.73万伙。
於新措施下，上述逾14万伙「高龄二手居屋」可即时受惠，如鰂鱼涌康山花园(楼龄36年)及钻石山龙蟠苑(楼龄37年)，按揭成数将回复至九成。
据中原地产网页显示，现时全港近4万伙二手放盘之中，居屋占近3,330伙，当中近一半、即逾1,500伙属楼龄30年以上居屋单位。叫价最平为楼龄40年的上水旭埔苑一个面积546方尺两房单位，业主现叫价170万元(未补地价)，借九成按揭计，首期只需17万元。
康山花园现有32个二手放盘，居屋第二市场入场费510万元，政府放宽担保期前，按揭成数最多七成，首期需要153万元；但受惠延长担保期至50年后，单位可承接九成按揭，首期大幅减少近七成至51万元。据房委会资料，康山花园今年暂录得15宗居屋第二市场成交，尺价介乎8,953元至11,880元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，房委会将放宽二手资助出售单位按揭贷款保证，由最长30年延长至50年，料此措施可刺激二手资助房屋市场的流转，对楼龄较高的尤其受惠，增加基层上车机会，同时令置业阶梯更完善，料第四季二手资助房屋市场成交量可增加20%至30%。
按揭 施政报各 二手居屋 松绑 担保期 高龄居屋
