启德海湾I新盘攻略懒人包

启德海湾I价单及尺价

・首批价单

启德海湾1期首批涵盖53伙一房、150伙两房及5伙三房，价单定价由740.9万至1,832万元，价单尺价介乎23,179元至31,263元。发展商提供4种付款办法，扣除最最高20%折扣优惠，加上提前付清楼价的3%现金回赠后，单位折实售价由575.016万至1,421.632万元，折实尺价介乎17,987元至24,260元。

首批最低售价单位为第2B座1楼F室，实用面积307方尺，属一房间隔，折实售价575.016万元，折实尺价18,730元。最低尺价单位为第2B座2楼H室，实用面积431方尺，属两房开厨间隔，折实售价775.224万元，折实尺价17,987元。

**一手住宅物业销售资料    

启德海湾I折扣

‧供楼利息回赠折扣

签署临时合约之买方可获额外售价 4%的供楼利息回赠折扣优惠。

‧定期存款回赠折扣

签署临时合约之买方可获额外售价 2%的定期存款回赠折扣优惠。

‧印花税折扣

签署临时合约之买方可获额外售价 3%的印花税折扣优惠。

‧特选客户折扣

签署临时合约之买方可获额外售价 5%的特选客户折扣优惠。

‧星级发展商 FANS 折扣

签署临时合约并同时满足三项条件之买方可获额外售价 1%的星级发展商 FANS 折扣优惠。

启德海湾I付款计划

「特选客户即供付款计划 (照售价减 7%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后 5 个工作日内签署正式合约。

2、成交金额 5%即加付订金须於买方签署临时合约后 60 天内由买方付清。

3、成交金额 90%即成交金额余款须於买方签署临时合约后 180 天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内由买方付清，以较早者为准。

「180 天即供付款计划 (照售价减 7%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后 5 个工作日内签署正式合约。

2、成交金额 5%即加付订金须於买方签署临时合约后 60 天内由买方付清。

3、成交金额 90%即成交金额余款须於买方签署临时合约后 180 天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内由买方付清，以较早者为准。

「特选客户建筑期付款计划 (照售价减 5%)  」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后 5 个工作日内签署正式合约

2、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 30 天内由买方付清。

3、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 60 天内由买方付清。

4、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 90 天内由买方付清。

5、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 120 天内由买方付清。

6、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 150 天内由买方付清。

7、成交金额 90%即成交金额余款须於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内由买方付清。

「建筑期付款计划 (照售价减5%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后 5 个工作日内签署正式合约。

2、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 30 天内由买方付清。

3、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 60 天内由买方付清。

4、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 90 天内由买方付清。

5、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 120 天内由买方付清。

6、成交金额 1%即加付订金须於买方签署临时合约后 150 天内由买方付清。

7、成交金额 90%即成交金额余款须於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内由买方付清。

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启德海湾I新盘追踪时间表

2023年10月 -
启德海湾开价｜第1期首推208伙 一房最平575万 折实均价19798元(附示范单位图)
启德新盘｜启德海湾示范单位曝光 短期内开价
启德新盘｜启德海湾已上载楼书 料先首推204伙并以「惊喜价」发售

2023年9月 -
启德新盘｜启德海湾先推1期1017伙 料下月上载楼书

2023年2月 -
启德海湾1有机会本月推 主打2房占约6成

2023年1月 -
启德承丰道15号项目命名启德海湾 1期提供1017伙主打2房户
新盘 | 万科香港年内料推连方系列及大埔马窝路项目 涉逾2000伙

启德海湾1期平面图

启德海湾I示范单位

其中一个经改动示范单位为2B座18楼E室，实用面积553平方尺，属两房连储物室间间隔。设计师把储物室改造成迷你居家酒吧，用上黑橙配色组合展示柜摆放潮流艺术收藏品，提升家居品味和格调。另外，以灰色墙划分饭厅位置，空间分明。

单位采用独立式厨房设计，可明火煮食，并增加台面及储物空间，住户有足够下煮空间之余，煮食设备也非常齐全，包括双头气体煮食炉、双门雪柜及蒸焗炉等。

主人房能摆放标准双人床，床头墙放置特色滑板，增添潮流感觉，亦设有半吊玻璃衣柜连矮木柜。另一睡房的玻璃窗旁放置单人床，并配置小层板，方便住户摆放小物件，另一端则放置木制衣物置物架。

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启德海湾I生活配套

近年政府集中主力落於启德发展计划，设有多间大型百货公司进驻该区，包括AIRSIDE、双子汇及K11启德零售馆，以及长达1500米的地下购物街，将成为九龙东核心商圈。而社区配套方面，包括启德体育园、九龙湾单车公园，东启德游乐场，具备丰富的运动及娱乐场所。

交通方面，启德海湾邻近启德公众码头，假日期间，富裕小轮将提供前往北角码头至观塘码头等渡轮服务。而启德承丰道亦设有多条巴士路线来往东九龙及港岛各区，具备多种交通选择。

校网方面，启德海湾属34小学校网，中学为九龙城区。

启德海湾I楼盘资料

启德海湾位於承丰道15号，由嘉华、会德丰及中国海外共同发展，楼盘由3座相连的住宅大楼组成1幢住宅大楼，包括第2A座、第2B座及第2C座，当中合共提供1,017伙，户型涵盖一房至三房单位，另设特色户，实用面积由420至580尺，当中主打2房户，占约55%。

启德海湾关键日期为2025年3月31日，属34小学校网，中学为九龙城区。

启德海湾I同区楼盘比较

一手楼盘比较

二手楼盘比较