观望情绪笼罩9月

9月头段楼市受台风及暴雨等极端天气情况影响, 交投活动已有所窒碍, 尾段则被中秋节庆分散焦点所拖累, 加上观望10月施政报告会有救市措施, 令整体市况陷於拮据, 买卖停滞, 连累整体楼宇买卖合约登记低於四千宗, 下跌超过一成半。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 期内纵有个别新盘贴市价开卖, 配以突击放宽楼花按揭安排, 但仍难盘活份额较大的二手市场, 相信新一份施政报告公布前, 市场气氛将继续保持观望。

估价查询受拖累

根据9月份估价表现分析, 综合物业估价量按月下跌约12.2%, 创今年新低统计数字。 张世昌解释, 受持续极端天气、节日假期气氛、施政报告前观望三大因素夹击, 睇楼活动明显减少, 令相关按揭估价查询大幅下跌, 加上转按尾班车已过, 连带转按估价需求亦减少。

叫价回落

根据9月份估价表现分析, 到价比率按月止跌回升约7.3%。 张世昌表示, 经过多月拉锯, 业主叫价渐见回落, 包括估价差距一成内及一成至两成内占比均见回落, 反映部份业主立场似有软化迹象。

铺排减辣提振

先有9月底无预警下放宽楼花按保安排, 最近连财爷亦转口风, 认为现今市况与当日引入辣招时已不同, 会密切关注楼市发展, 似为10月底施政报告铺排减辣, 对楼市绝对有提振作用。 另外, 发展夜经济大有被恒常化趋势, 还望相关辅助及便利政策能执行到位, 搅好经济从而恢复市场信心, 经济好, 楼市自然好。

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