私宅动工量於次季连月上冲完后劲不继，由年内单月最多急插至年内次少，后市有待观察。据屋宇署最新数字，2023年七月份全港只有1个私人住宅项目动工，涉及单位51伙，较六月份的2,579伙急泻98%，亦为继今年一月录得「零动工」后的6个月新低及年内次低。今年首7个月，累积动工量有7,586伙，较去年同期升23.3%，为近5年同期最多。

数据显示，七月份有1个私宅项目动工，涉及单位51伙，项目是位於新界西贡的南边围地段(DD244 LOT2189)。连同上述项目，2023年首7个月，全港共有22个私宅项目动工，涉及单位总数7,586伙。当中以九龙区的施工单位数量最多，涉及5个项目合共3,605伙，单位占整体比例达47.5%；新界区则有6个私宅项目动工，涉及2,052伙，占比近27.1%；而港岛区期内更有多达11个私宅动工涉1,929伙，占整体比率25.4%。

单月动工量急挫暂对全年伙数影响有限，笔者认为下半年仍有机会再拾强势，因综观目前市场仍有不少大型项目早前已获屋宇署批准动工并可随时施工，包括启德第4B区3号地盘的1,216伙、黄竹坑站物业发展港岛南岸3期的1,200伙、石硖尾巴域街1至27号、南昌街202至220号及耀东街1至14号的1,107伙、何文田站(1期)的990伙、启德第4E区1号地盘的703伙等等；若上述项目能在下半年陆续动工，相信全年动工量仍可贴近1.5万伙水平。

另外，屋宇署资料月报亦显示，七月份有4个项目，合共128个私人住宅单位落成，较六月大减近62%；而今年首七个月共有30个项目、涉及7,684伙私宅落成，占差估署全年预测量仅约38.5%，并较去年同期大跌42%，创四年同期最少。

年内仍有不少大型项目可望取得入伙纸，包括元朗「The YOHO Hub」第C期的939伙、屯门「NOVO LAND」第2A期的929伙、屯门管翠路18号的698伙、油塘「蔚蓝东岸」有688伙及大埔「Silicon Hill」第1期也有576伙等，再加上其他中小型项目，笔者估计全年落成量可达约1.6万至1.7万伙水平。