成交低迷｜十大屋苑跌至仅1宗成交 14个月来最低

中原陈永杰｜成交｜严峻

美联储议息议息后首周末日，未见二手市场有起色。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期市况相当严峻，疫后本港整体经济较多不确定性，高息环境下，买家对入市较多考虑因素，市场预期楼价调整未完，观望气氛相当浓厚，本周末屯门新盘销情亦未如理想，按保公司推出九成按保计划，亦对买家入市意慾未起大作用，部份买家观望下月施政报告公布更有效的减辣措施，短期内二手交投相当胶着。

全港主要十个屋苑，过去周末日只有荔枝角老牌屋苑美孚新邨录成交。中原西九龙美孚万事达第一分行副区域营业经理林家杰表示，美孚新邨三期百老滙街47号中层A室，实用面积尺520方尺，属2房间隔，业主与买家议价后，以609万元沽出，折合实用尺价11,712元。其余指标屋苑如鰂鱼涌太古城，康怡花园、沙田第一城，天水围嘉湖山庄都未录成交。

尽管9月美国未有加息，惟利嘉阁地产总裁廖伟强表示，美国联储局议息会议中提及，本年内仍有机会加息，对市民置业构成一定心理压力；再者，发展商以低价推出新盘，抢走不少二手客源，令十大屋苑交投再度下滑。

廖伟强指出，现时市场交投气氛淡静，加上息口持续高企，个别新盘销情亦因而受到影响，反映准买家对入市持观望态度，不敢贸然出手。另外，目前政府未有进一步释出有关楼市减辣消息，在等待施政报告正式出台期间，相信短期内二手市况变化不大，交投量续於低位水平徘徊。