建灏旗下「文曜」本周开售，首推价单后两天已录得超过10个单位成交。图为建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣与笔者在项目开价记者会。

股市跌到低位，新开盘开价为蚀本价，可以感受到是甚差的时候，也正正因为大家都知道市道不好，也感受到必须进行面对当下形势的处理方案，以发展商为例，已经调整开售价以市场可接受的价钱开盘，不能只看自己当初投资时计算的利润和回报盘算要价，以往因为趋势是向上，遇上市况稍为回落偏静，发展商都可以放缓推盘，守得起，因为息口低，新土地价高，持货成本比卖出再追新投资更能增值及好利润。

可是自从世纪疫症后，新的生活模式以及营商方式的改变，整个大局重新布阵，以往是地球村，世界各区互流互通多交往，现在东欧地方战事，中美互制，经济大大影响，全球资金紧，以往扩张式的发展，现在进行收缩，各行各业都求资金，一环一环的影响，大家开始减少支出，除非物超所值，好不容易才能启动购买欲，例如早前的油塘「亲海駅」便是以平爆价吸引了买家之后，有其他盘承接其热潮加些优惠，希望吸引向偶客，可是买家就是精明，虽然其他项目已经作出调整，在业主来说已是割肉价，但是当下买家便是以目前准则来要求，不理你背后付出了的成本和投资，赚与蚀都是你的账，他们现在金钱的购买力能买到什麽货才是他的考虑，因此，最新九龙城的「文曜」$15730余元起步，首批单位均价$18488余元，业主是蚀让出售，可见在目前寻底情况下，如果需要资金回笼也只好以买家会承接的价格出售了。

近日国内开放不少政策支持经济，也放宽限购，明白有闲资的人，需要他们出力支持经济，灵活资金的运用，但是香港的政策似手面对新局应变稍慢，明明知道市道下跌了，很快令到低首期的业主要负资产，但是仍然不撤辣，使业主想利用变卖物业应付新形势都难计算，未够SSD期三年要缴税，如果缴了税可得资金便没有余钱入袋，因而行不了这救亡方案，另外有些资金充足大可以入市补助一下销量，但又要缴付DSD，无情情多付15%，这个费用令想买物业的人又觉得贵，又不会动，政府想各种刺激经济方案，大家说不如正正经经撤辣救搂市是更好刺激经济的方案。究竟政府想甚麽？怕甚麽而不肯撤辣？