私宅动工情况转趋明快，连月均有逾千伙项目动工，刺激动工量渐次攀升，首五月已追至贴近五千宗水平。屋宇署发表的最新数据显示，2023年五月份有4个私人住宅项目动工，涉及单位1,779伙，按月增加41%，亦为自去年六月以来的11个月新高，且连续3个月均能破千宗，旺势为逾6年来首见。至於今年首五个月，累积动工量有4,956伙，仍较去年同期的5,302伙微跌6.5%。

五月份全港4个动工的私宅项目共涉1,779伙，当中包括规模最大的屯门第48区青山公路青山湾段(TMTL 518)，涉及单位1,323伙；其次，九龙城南角道4至24号涉及313伙；而湾仔圣佛兰士街3至7号及皇后大道东61号有72伙，以及同区坚尼地道33至35号也有71伙。

连同上述项目，2023年首五个月全港共有17个私宅项目动工，涉及单位4,956伙。当中以港岛区的施工伙数最多，涉及11个项目合共1,929伙，单位占整体比例达38.9%；九龙区则有3个私宅项目动工涉1,621伙，占比近32.7%；而新界区期内也有3个私宅共1,406伙动工，占比近28.4%。

今年初通关复常，发展商亦重启动工步伐，大型新盘相继应市动工，综观目前市场尚有不少大型项目早前已获屋宇署批准动工并可随时施工，包括观塘安达臣道对出地盘(S.D. 3 Lot 1069)有1,926伙、启德第4B区3号地盘有1,216伙、黄竹坑站物业发展港岛南岸3期有1,200伙等，笔者相信全年动工量仍可超越万伙水平，上试1.2万伙。

另外，屋宇署数据亦显示，2023年五月份全港有3个项目共86个私人住宅单位落成，按月大减75%，创31个单月最少；今年首五个月共有23个项目、涉及7,222伙私宅落成，占差估署全年预测量的近36%，惟较去年同期的11,162伙减少35%，为近四年新低。虽然今年尚有一些大型项目料可望取得入伙纸，惟依近月较落后的落成量走势，笔者估计全年落成量恐难达差估署预测的约19,950伙目标。