启德｜入伙盘｜租务成交

在政府额外印花税措施下，现时买家购入单位后一般受三年「SSD期」所限，买卖盘源不算多，惟启德新发展区，私楼供应源源不绝，部份业主将单位出租，成为租盘供应来源。单是上月，市场已录得启德区逾150宗私楼租赁成交，而位处启德城中心的Monaco one、Monaco Marine，乃启德区内最新入伙盘，单是本月至今，Monaco One 已迅速录10宗租赁成交，连同Monaco系列，一个半月来已录35宗租赁成交，平均尺租由39至49元，最低月租由1.5万元至最高2.9万元。

Monaco One 上月有3宗租赁成交月租1.5万元，1A座中高层H室，实用面积328方尺，月租1.5万元，实用尺租46元。其余两宗分别实用面积319及329方尺，月租同是1.5万元。

启壹物业有限公司高级客户经理梁子君表示，启德现时总共约有60至80个租盘，最新录得租赁成交为Monaco one 2A座低层B室，实用面积436方尺，属两房间隔，享内园景观。单位是预租盘，业主原叫租2万元，近日减至1.9万元成交，实用尺租约43.6元。

梁子君补充，现时Monaco one和Monaco Marine的1房单位叫租1.6万至1.7万元，实用面积介乎319至329方尺，实用尺租约在50至52元不等；2房开厨单位实用面积约436至457方尺，叫租1.9万至2.05万元，实用尺租约43至44元不等；2房梗厨户型实用面积介乎464至492方尺，租金约在2.1万至2.3万元，尺租约在45至47元，租客以夫妇客为主，2房梗厨单位亦比2房开厨房型较受欢迎。两房单位叫租最高为Monaco Marine第1B座的C、D室，因为这类单位向南，望海景，叫价会较园景户贵1,000元至2,000元。

挟未来CBD2定位的启德区，租赁畅旺。启德汇地产营业经理叶镇龙表示，一房户型在东九龙，无论是启德或土瓜湾区都比较抢手，现时土瓜湾1房放盘甚少，就连隔壁旧区的1房单位亦叫租1.5万元，所以大部分客人宁愿加多几百元住新楼，故Monaco one的1房单位叫租较高，亦最受欢迎。最新录得两宗Monaco one的1房成交，其中一个为1A座高层G室，实用面积326方尺，月租1.65万成交，实用尺租约51元；另一个单位为2B座低层E室，实用面积329方尺，月租1.63万元成交，实用尺租约50元。

按代理数据显示，上月启德录151宗租赁成交，天寰租赁最多，占至少23宗，跑道区的维港1号，因现时交通不便，平均尺租36元，相对其他屋苑低，上月最低尺租维港1号1A座低层G室，实用面积765方尺，月租2.55万元，实用尺租33元。

至於，需要3房单位租客，目前最平3房单位叫租2.7万元起，实用面积616至720方尺不等，主要是家庭客询问较多。其中Monaco one、Monaco Marine现时的放租盘平均尺租约在45元左右，最高可达52元，参考启德各屋苑上月的租务成交，邻近启德体育园的THE HENLEY II，3A座中层F室，实用面积229方尺，更录尺租高达66元，其余各个屋苑的成交尺租徘徊45至34元不等。

Monaco one和Monaco Marine位处启德新发展区，临近港铁启德站，步行约8分钟即可抵达地铁站，不过区内巴士线路较少，需至启晴邨一旁的沐虹街、承启道及宏天广场一带乘搭来往港九新界的巴士及小巴路线。两个新盘共用一个以摩纳哥式度假主题的会所，设有24小时BODY N SOUL健身室、60米户外泳池、约1,500尺的室内儿童游乐空间、约2,900尺儿童赛车及游乐场和Grand Prix Pro实景户动赛车模拟游戏等，适合一家大小。

与启德城中心其他私人屋苑一样，生活配套方面，附近的OASIS KAI TAK基座商场、嘉峰汇基座设有少量食肆，而超市、街市及民生商铺的选择，可以去到启晴邨及德朗邨一带。启德新发展区与九龙东南部至九龙西，覆盖何文田、土瓜湾、马头角一带同属34校网，为九龙区着名校网之一，因而深受一批家庭客追捧该区。加上，启德区内有启德跑道公园、即将落成的启德体育园，为区内提供体育场地、休憩用地、公园设施，除可用作大型活动，也可供社区日常使用，照顾大众市民、专业运动员及业余运动爱好者的不同需要，发展前景成市场焦点。