不过整体而言，楼市基调仍然稳固，尽管近年年的新盘落成量显着增加，但与此同时，整体新盘市场仍然保持畅旺，特别是一些新界区的中小型住宅新盘，销售成绩持续理想，大型新盘一个接一个，加上踏入6月份，市场上将再有两个位处新界西北区的大型新盘接续登场，市场对中小型住宅的刚需依然强劲，相信本月新盘市场总销售势必进一步回升，今年首五个月整体新盘销售己逼近5700宗，预期整体上半年新盘总销量势必突破7000宗水平，较去年同期激增五成以上。

至於二手市场方面，近月的整体二手交投确实较年初有所回落，买家入市心态亦自然转趋审慎，无论蓝筹屋苑的成交量显着减少，连带居屋第二市场的成交量亦有所下调，不过同时间近期银主盘的成交却有回升的迹象，反映仍有个别买家考虑趁低吸纳，加上随着成交回落，业主议价幅度或会扩大，近日蚀让盘的成交亦有增加，调固期重现成交亦有回升，再者累计首五个月，整体二手成交注册量已接近2万宗水平，整体上半年注册量势必突破2.3万宗，较去年上半年回升一成以上。

踏入6月份，上半年即将过去，暑假即将到来，总括而言，受惠於疫后经济重启，今年上半年基本上属「一手旺、二手稳」，整体新盘销售较去年大幅反弹，而二手市场则较去年同期轻微增长，交投平稳向上，随着暑假的到来，相信会有部分用家，特别是为小朋友拣选校网的家庭，会趁暑假前入市，以便新学年开始前入住新居，加上整体经济逐步改善，失业率持续回落，相信整体楼市交投会逐步回升，买家入市意慾亦会逐步恢复。