不少业主持有物业作长线投资,在初次出租物业时,一般会委托代理协助处理,包括找寻或配对租客,并一并安排印花或申请其他杂项等。只要租客没有太大问题,租约期间一般不会有太多烦恼。
当租约即将到期时,双方即要面对初次商讨租赁事宜。一般情况下,业主和租客会直接处理续租事宜。但根据经验,实际上业主租客双方为免增添麻烦,可能会有各种理由或借口而没有作出书面续租,没有再签合约。或者因为早前的新冠疫情问题,双方甚至不见面或不接收文件签合约,只基於双方信任下续租。
随后,其中一方可能会意识到问题或为了保障自己,希望补打租约,但双方已经在无租约下租住了一段时间,该如何安排补打印花较为恰当呢?例如,新租期已经开始了一年,从现在起签新合约还是从前一份租约起算较合适呢?
以上两种做法都不违法,但从合理性角度考虑,延续计回前段约期并补打印花是较正确的处理方式。同时,需根据法律规定支付前段租约期间的印花税款。如果印花超过30天,该如何是好?其实我们只需把立约日期改为现在,即可解决问题。不要为了贪图方便而不立租约,最理想做法当然还是请专业人士处理。
作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生
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