租约到期应如何处理续租事宜?
讲楼论识 中原测量师行-租约到期应如何处理续租事宜?-House730
讲楼论识 中原测量师行
日期: 更新日期:
2023年04月27日 2023年04月28日

不少业主持有物业作长线投资,在初次出租物业时,一般会委托代理协助处理,包括找寻或配对租客,并一并安排印花或申请其他杂项等。只要租客没有太大问题,租约期间一般不会有太多烦恼。

 

当租约即将到期时,双方即要面对初次商讨租赁事宜。一般情况下,业主和租客会直接处理续租事宜。但根据经验,实际上业主租客双方为免增添麻烦,可能会有各种理由或借口而没有作出书面续租,没有再签合约。或者因为早前的新冠疫情问题,双方甚至不见面或不接收文件签合约,只基於双方信任下续租。

 

随后,其中一方可能会意识到问题或为了保障自己,希望补打租约,但双方已经在无租约下租住了一段时间,该如何安排补打印花较为恰当呢?例如,新租期已经开始了一年,从现在起签新合约还是从前一份租约起算较合适呢?

 

以上两种做法都不违法,但从合理性角度考虑,延续计回前段约期并补打印花是较正确的处理方式。同时,需根据法律规定支付前段租约期间的印花税款。如果印花超过30天,该如何是好?其实我们只需把立约日期改为现在,即可解决问题。不要为了贪图方便而不立租约,最理想做法当然还是请专业人士处理。

 

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

__________________

 

你可能感兴趣的文章
执笠的原因各有不同
执笠的原因各有不同
楼市说亮话 汤文亮
13小时前
楼按全放宽后 哪类人即时受惠? (上)
楼按全放宽后 哪类人即时受惠? (上)
说楼解按 王美鳯
14小时前
二手成交| 丽港城三房银主盘725万卖      连环成交尺价穿1万
二手成交| 丽港城三房银主盘725万卖 连环成交尺价穿1万
热门
买卖租务
2024年11月01日
公营房屋政策提速提效
公营房屋政策提速提效
楼声玑 刘瑛琳
2024年11月01日
Pokemon GO与存在
Pokemon GO与存在
Alice and Bob Mike Wong
2024年11月01日
二手成交 |银主盘存量趋升    中半山超级豪宅The Mayfair四房大户1.1亿沽
二手成交 |银主盘存量趋升 中半山超级豪宅The Mayfair四房大户1.1亿沽
热门
买卖租务
2024年10月31日

租约到期应如何处理续租事宜?

讲楼论识 中原测量师行-租约到期应如何处理续租事宜?-House730
专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行
日期:2023年04月27日 更新日期:2023年04月28日

不少业主持有物业作长线投资,在初次出租物业时,一般会委托代理协助处理,包括找寻或配对租客,并一并安排印花或申请其他杂项等。只要租客没有太大问题,租约期间一般不会有太多烦恼。

 

当租约即将到期时,双方即要面对初次商讨租赁事宜。一般情况下,业主和租客会直接处理续租事宜。但根据经验,实际上业主租客双方为免增添麻烦,可能会有各种理由或借口而没有作出书面续租,没有再签合约。或者因为早前的新冠疫情问题,双方甚至不见面或不接收文件签合约,只基於双方信任下续租。

 

随后,其中一方可能会意识到问题或为了保障自己,希望补打租约,但双方已经在无租约下租住了一段时间,该如何安排补打印花较为恰当呢?例如,新租期已经开始了一年,从现在起签新合约还是从前一份租约起算较合适呢?

 

以上两种做法都不违法,但从合理性角度考虑,延续计回前段约期并补打印花是较正确的处理方式。同时,需根据法律规定支付前段租约期间的印花税款。如果印花超过30天,该如何是好?其实我们只需把立约日期改为现在,即可解决问题。不要为了贪图方便而不立租约,最理想做法当然还是请专业人士处理。

 

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

__________________

 

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。