新居屋｜今年售居屋9,154伙 年中申请 62折定价 最平149万 首期7.45万

居屋消息 | 房委会今年推售9,154伙居屋 

消息指，房委会今年将推售6个新居屋屋苑，涉及9,154个新居屋单位。有3个屋苑位於观塘区，包括位於安禧街的安楹苑和安桦苑，以及安愉道的安丽苑；同处九龙亦有启德沐和街的启悦苑。另外2个屋苑则位处新界，分别为屯门兆翠苑和元朗朗天苑。

朗天苑提供的单位数量最多，共3,080伙；规模最小的为兆翠苑，仅518伙。今期面积最小的单位在启悦苑和安丽苑，最细实用面积仅278方尺；面积最大单位於兆翠苑，为518方尺。

房委会建议，今期以市价六二折定价，单位售价介乎149万至494万元，平均尺价介乎约6,280至9,390元，其中启悦苑为今期平均尺价最高的居屋项目，朗天苑则为平均尺价最平。朗天苑最平的单位售149万元，若以绿表买家最低付5%首期计算，仅7.45万元便可「上车」。至於售价494万元、今期「楼王」单位於启悦苑，绿表买家的首期需付约24.7万元。

消息指，是次新推出居屋较上一期「居屋2022」五一折推售折扣率为低，主要因应私人住宅物业整体价格下跌。据了解，房委会同时建议绿白表比例维持4比6，并续将约30%单位预留作为「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者，另预留900单位予一人申请者。至於今期居屋白表家庭入息及资产限额，拟分别为6.2万及147万元，单身人士减半，两者限额均较去年下调。

第四季搅珠 明年首季拣楼

新一期居屋6个屋苑最快今年中接受申请，申请费为270元，预计今年第四季搅珠，明年首季拣楼，6个屋苑预计关键日期，分别为2025年4月底至2026年3月底不等，即今期出售居屋单位楼花期最多长达3年。房委会亦一并推售39个因取消买卖协议而收回的单位。

公屋联会总干事招国伟接受本报访问时表示，今次居屋所提供的单位数量，可谓复售居屋以来最多，并乐见今次提供单位没有仅百余方尺的纳米单位。而居屋售价始终较市价有明显折让，故他相信今次居屋销售续受欢迎。

拟收紧绿表买居屋 2年内不得拥物业

另外，早前轰动全港的蔡天凤碎屍案，案中被告之一、死者前家翁邝球被揭发以绿表资格购入居屋单位，同时名下亦持有市值逾7,000万元的加多利山豪宅，引来外界譁然。据了解，房委会建议更改资格准则，绿表申请人购买资助房屋时，拥有香港住宅物业的限制会与白表人士看齐，即公屋租户交表截止日期前的24个月起计至购买单位时，均不得在港拥有住宅物业。而房委会的「定期暂批准居住证」持有人，亦不能再以绿表身份购买资助房屋。招国伟认为，社会不少意见都认为绿表人士若持有物业，仍可买居屋的做法并不合适，所以当局收紧资格亦是回应社会的意见。资料来源:am730