白石角新盘｜University Hill 首批123伙 最平折价437.2万 均价平一期近7%

新盘动向 | 新地 | 白石角第2A期University Hill 首批推123伙

新地去年5月以「东铁无敌价」开卖大埔白石角Silicon Hill，并获红盘高开后，今日公布第2A期University Hill定价，入场费比去年低。首批推出的123伙，包括一至三房户型，实用面积由273平方尺至640平方尺，以最高折扣15%计，折实售价由437.24万至1,114.68万元，折实尺价由13,518元至19,321元。最平单位为5B座2楼A1室，实用面积297平方尺，折实售437.24万元，折实尺价14,722元。白石角Silicon Hill去年首批116伙，最平549万元。

新地副董事总经理雷霆形容University Hill首批属「高才无敌价」，是次定价乃根据市况及项目自身条件厘定，认为政府推出「高才通」计划可带动租赁市场，料项目可吸引投资者入市。新地代理总经理胡致远指，University Hill首批单位设4种付款办法，包括即供最多有15%折扣，建筑期付款计划设有税务优惠安排。示范单位明日对外开放，本周末起开始收票，最快下周开售。

项目挟邻近计划兴建的科学园 / 白石角站，东铁往返新界港九更趋便利。项目提供607伙，涉9款标准户型，包括开放式至3房设计，而主打开放式厨房设计。University Hill楼花期较Silicon Hill长4个月，预计关键日期为2024年6月15日。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年楼市及社会逐步复常，楼价已由低位回升，年初至今已录约7%升幅，入市气氛正面，本月上旬受长假期及外游因素等影响，整体交投较慢，University Hill订价贴市亦配合市道，价钱甚有竞争力，对比项目一期首张价单折实平均尺价有约7%折让，对比同区一手价亦有约10% 折让。

随着去年东铁线过海段通车，来往港岛区更为便捷，项目位置更为吸引，料录得热烈反应，料项目加推时约有3-5%加价空间。本月市场焦点落於一手，多个新盘接连推出应市，本月至今一手暂录近700宗一手成交，料全月可录约1500宗，难免分散二手注意力。