Bal residence位於九龙观塘恒安街18号，发展商为丽新及市建局，预计关键日期为2024年3月31日。Bal residence为单幢式分层住宅大厦，楼高27层，合共提供156伙住宅单位。根据平面图，Bal residence间隔介乎1房至3房，并以1房住宅单位供应为主，大部分住宅单位采用开放式厨房设计，而且普遍配置露台及工作平台，实用面积介乎300尺至793平方尺。
Bal residence主打1房小型户，属区内罕有新盘，因此料未来租放盘将不乏成交。Bal residence於2023年2月推出首张价单，涉及56伙住宅单位，以最高11.75%折扣计算，折实售价介乎581万至777万元，折实尺价由16,888至22,518元。
Bal residence自设2,485平方尺会所，提供健身室、休闲区、烧烤花园、游乐室、宠物乐园、宴会厅及空中庭院等设施，健身室更引入全新智能健身设备Reax Boxe 360，让住客突破传统健身框架。另外，楼盘附近有康宁道公园、康宁道游乐场篮球场及硬地足球场，及功乐道儿童游乐场等多元化的公共康体设施。
交通方面，Bal residence距离港铁牛头角站约7分钟步程，能轻易透过铁路网络接驳到全港各区；另外，宜安街、牛头角道及观塘道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九新界各区均十分方便。
生活配套方面，Bal residence基座将设有商铺，而楼盘附近的民生商铺、食肆、超市及便利店林立，另外亦有瑞和街街市、宜安街街市等湿货选择。住户亦可选择步行10多分钟到大型购物中心APM，享受更多购物选择。校网方面，Bal residence属48小学校网；中学为观塘区。
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