集「住宅、商业、购物、娱乐、文化、体育」於一区的启德区，区内重点商场项目启德双子塔，以及崇光百货区内设旗舰店，以至兴建中的体育园，均成为市场放眼启德的重要焦点。启德汇地产有限公司营业经理叶镇龙表示，启德区现时约有110个租盘，上月共录得67宗租务成交，平均尺租约44元。

当中最受欢迎屋苑为新落成最新屋苑The Henley，除了属於全新楼，加上会所格局好，吸引一众「走在最前线」的租客承租。由於楼龄最新，平均尺租亦是启德较高物业，尺租高达55元。至於，启德1号、嘉汇、天寰的平均尺租徘徊约40元，OASIS KAI TAK平均尺租约45元。

「梗厨」单位月租2万起

启德新楼众多，现时区内最平入场租赁屋苑，可选OASIS KAI TAK，开放间隔，实用面积272方尺，入场单位叫租13,000元；一房单位叫租15,500元，实用面积343方尺；2房单位叫租由18,500元（开放式厨房）起，实用面积460方尺。不过，若需要「梗厨」的租客，月租预2万元起，实用面积561方尺；至於3房单位叫租25,500元，实用面积605方尺。

因应区内未来发展前景亮丽，区内租赁成交亦见畅旺。中原地产启德新区启德1号分行经理施蒂文表示，启德区本月至今暂录至少约44宗租赁成交，其中嘉汇占去10宗，平均实用尺租约40元。

新楼落成  区内租赁可冲至百宗

施蒂文指，其中，嘉汇2座中层E室，实用面积490方尺，采两房两厅间隔，拥梗厨，单位座向东南方，望内园景，最新以月租1.95万元租出，实用尺租40元。据了解，上址业主於2017年3月以约1011万元购入单位，现成功租出，可享2.3厘租金回报。

叶镇龙认为，随着税务局搬入启德、AIRSIDE启用等基建设施越来越完善，未来启德区的租务成交将更活跃。若有新盘如Monaco系列屋苑入伙，预计租务成交宗数将达至100宗。

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