蓝澄湾上月共7宗成交，仅1宗成交低於600万元，最平成交价583.8万元，本月暂录得5宗成交，全部成交价均「5字头」，由538.8万元至558万元不等，造价较上月明显下跌。中原地产青衣城第二分行资深分区营业经理蔡伟明表示，蓝澄湾新近录得1座高层H室成交，实用面积451平方尺，两房间隔，享内园泳池景，今年4月叫价640万元，受到疫情及加息影响，楼市交投静局，业主连番减价，本月减价幅度进一步扩大，终在美国议息前夕以538.8万元沽出，折合实用尺价11,947元，放盘半年累减101.2万元或16%。

据悉，买家为上车客，见单位装修合用，楼价亦合预算，考虑不久便决定承接。原业主则於2003年7月以121.82万元购入单位，现沽出帐面获利416.98万元，单位於19年间升值3.4倍。