其中，邻近港铁彩虹站、斧山道运动场的牛池湾村，部分位置将会清拆并重建作公营房屋，拟兴建三幢35至37层高的住宅大厦，提供2,700伙，预计可容纳人口7,290名。同时提供社区会堂、幼稚园、长者日间照顾中心等设施，预计最快2031年分阶段入伙。

牛池湾村邻近港铁彩虹站，附近一带为住宅区，周边有消防员宿舍、私楼威豪花园、怡发花园等，本身已有一定居住人口数量，再加上毗邻的清水湾道35号（前圣若瑟安老院院址）规划中的大型私人住宅项目，早前已完成补地价协议，计划兴建五幢58至59层高的住宅大厦，提供5,005伙。假设每户住三人，项目已为区内新增约1.5万名居住人口，连同牛池湾村重建项目，十年后区内人口多2.2万人，届时区内交通、配套等势超出负荷。

至於另一寮屋村、邻近黄大仙庙及新光中心的竹园联合村，亦将拆卸并连同对面的露天停车场合并发展，涉及两地盘，拟建三幢楼高32至45层的公营房屋，提供约1,500伙，可容纳人口约4,050名。另设长者护老中心、幼稚园、社区会堂等社福设施，预计2029至2030年分阶段入伙。

此重建计划亦包括重置正德街的黄大仙社区会堂，拟另建一幢310伙的公营房屋，供850人入住，料2028年入伙。换言之，约八年后上述两个重建项目将为黄大仙区新增近5,000居住人口，令本来人口密度已颇高的黄大仙区更加「迫爆」。