九龙城酝酿大蜕变 引发区内物业放售潮

自「龙城」区重建计划於5月27日公布后，短短一个月内区内已先后有三项物业放售。其中，由资深投资者卢华家族持有的九龙城侯王道93及95号两幢旧楼，与市建局的重建计划仅一街之隔，邻近九龙城广场。该家族花了逾四年时间进行并购，今年一月才统一全数业权，想不到不足半年便推出招标，市值约三亿元。该两幢四层高的旧楼，早於1952年落成，地下为商铺、楼上为住宅，占地约3,042平方尺，可以最大地积比率九倍重建发展为商住楼宇。 

九龙城侯王道旧楼林立，是市建局重建计划的主要地方之一。

此外，远离重建计划较远的太子道西452号、456至464号及打鼓岭道1号旧楼亦推出招标，市场估值约四亿元。此两幢旧楼邻近太子道东巴士站，位置甚为抢眼，楼龄分别49及57年，楼高五至六层，现时地下铺位有酒楼、书店及电器店等。若然重建，料大部分单位可望向启德发展区方向。

除了全幢放售外，有大业主更把有半世纪历史的旧物业，以一手楼形式拆售。涉及的为侯王道24及26号单幢楼，楼龄约49年，於六月中旬突然采用「新盘」程序，公布楼书、价单及销售安排，发售六个实用面积375至424平方尺的单位，售价由420万元起。惟据了解，项目的水表、电表均已被截断，单位无气体供应，今年四月份项目更被建筑事务监督颁布命令指建筑物构成危险，命令物业拥有人须就楼宇的外墙进行维修工程。

市建局宣布，启动九龙城衙前围道／贾炳达道大型重建方案，三个地盘重建后料提供4,350伙中小型住宅单位。

由於市建局已预告，将预留超过150亿元在未来十年推行九龙城重建项目，令该区酝酿大蜕变，在利好消息下，相信未来将再有业主趁势放售区内旧楼物业，相关行动陆续有来。