笔者继续分享在「一手住宅物业销售条例」下，究竟消费者可怎样运用他的权益？

「一手住宅物业销售条例」衍生了「一手住宅物业销售监管局」，它是一个投诉机构，令消费者的权益大大受到保障。有关条例将很多不公平的违规行为刑事化，同时令到消费者的保障再进一步大大提升。条例亦规定了发展商要选择何种卖楼方式，是确保消费者在选购物业的时候得到公平的先后次序，所以出现比较流行的「先到先得」方式，或者更加主导市场的「抽签」买楼方式。

说到以「抽签」方式购买楼花，很多人会担心「水票」现象。何谓「水票」？即是入票抽签的数量，是远多於真正买家的数量，有些发展商是以一人一票的方式入票，亦有些地盘是一家人可以入数十票，后者有人认为是「发水」现象，所以称为「水票」。

「水票」是否公道？在乎有关的楼花是否令公众知道它的入票方式。如果公众是清楚知道入票的方式，这便是公道；如果公众是被误导，对入票的方式模糊，这就是不公道。消费者应该保障自己的权益，在购买楼花前弄清楚入票的方式，譬如：一人可以入多少票？这样才可保障到消费者的权益，不会误判销情。

作者为祥益地产总裁汪敦敬