置业杂费全面睇

买楼开支

1.      印花税（俗称「打厘印」）

「打厘印」是当律师提交物业转让涉及契约文件时，政府要求的一项措施，为了确立文件的法律效力。若没有打厘印的文件，则不能作呈堂证供，即使双方有签约法庭亦不会受理。

同时政府为遏止楼价，推出了不同的印花税措施，例如非首置印花税、36个月内转让楼宇须缴付额外印花税等。不过刚上车的你不用担心，因为首次置业的印花税只需要楼价最多4.25％，一般亦只需要楼价1.5-3.75%便足够。

2.      律师费

在签「细订」(临时买卖合约)后，你便需要找律师为你准备合约、查册、打厘印等等工作。待一切转让手续完成(交吉)后，律师亦会为你到土地注册处注册屋契。因此需要拨备3千至1万元预算作为律师费(若楼宇有一定楼龄或村屋等物业，律师有需要为你多花工夫审查楼契，确保没有问题，收费亦会较高。)

3.      代理佣金

代理为你找出心水单位，协助在转让过程中的一切事宜，自然需要缴付代理佣金。一般而言代理会收取买卖双方各1%楼价的代理佣金，即假设楼宇的成交价为500万，代理佣金约为5万元。

4.      按揭保险

按揭是上车必备，现时的楼价最高可以做到9成按揭，可是亦需要以银行估价而定。在申请按揭时，银行亦经常需要你同时购买「楼宇结构险」(俗称「火险」)，你亦可能会顺带为家居购买家居保险等。其保费率每家保险公司不同，一般都会不多於0.15%。即若你的按揭贷款金额为400万，并以此作为投保额，保险公司的保费为0.15%，那麽每年保费为6千元。同时，有些屋苑的管理公司已经集体为业主购买「火险」，并包括在管理费内，因此在投保前记得先询问屋苑，以免重覆购买。

5.      装修费、清理废料费用(俗称「泥头费」)

无论上车业主是打算自住还是租出，在收楼之后，相信都会为楼宇修饰一番。装修费用丰俭由人，不过上车盘最少也适宜预留30万左右作预算。另外在装修过程中，屋苑亦会有机会收取清理废料费用(泥头费)，一般约为1个月至几个月管理费的金额。

6.      差饷地租

差饷是房产物业徵收的税项，每位业主都需要缴交。而地租则是九龙界限街以北、新界及离岛区的业主需要缴交。差饷地租每年分四次缴交(即三个月一次)，实际缴款金额则可以在差饷物业估价处查询。

7.      大厦管理费

最后少不得的，是每幢楼宇的管理费用，需每月缴付。各屋苑管理费金额各有分别，除了因为会所等设施差异外，亦因为某些屋苑需要负责维修大厦以外的公共设施，例如隔音屏、斜坡等。例如某屋苑因需分担斜坡维修费，以致每尺管理费近5元。这些责任都可以从大厦公契看到，或可询问屋苑管理处。

同时不少屋苑在业主新入伙时会收取特别基金收费、公用服务按金、预缴管理费等，一般是1个月至几个月的管理费不等。准业主在计算每月供款能力时也应将杂费费用纳入考虑范围。