东铁线过海段通车效应，令整个新界东至新界北沿线物业均受带动。中原地产副区域营业董事冯泽源表示，沙田市中心一带物业，因邻近香港中文大学，过往新学年前后，都不乏即将来港就读大学的内地生承租单位，租盘会呈紧张状态。不过，疫情影响内地生来港升学，沙田中心为例，一个实用面积357方尺，建筑面积466方尺单位，三年前高峰期月租达1.7万元，疫情冲击下，同类单位月租降至1.4万元，下跌18%。

随着疫情放缓，一度变得沉寂的租务市场酝料酿再度起动。上月，整个沙田市中心录约30宗租务成交，预料憧憬通关及东铁线通车， 下月租赁成交有望升至约50宗水平。

沙田市中心:  三房上车价「7字头」放卖

至於，家庭客追捧的三房单位，整个沙田市中心最平上车三房可考虑希尔顿中心，现时D座高层8室，属3房单位，实用面积475方尺，建筑面积757方尺，业主叫价780万元，平均尺价1.64万元，堪称整个沙田市中心区最平三房放盘。

丰盛苑一成楼价44万做业主

至於，相距沙田站只有一站之隔的港铁车公庙站，居屋丰盛苑乃区内上车之选。万方地产高级客户经理叶搏麟表示，丰盛苑放盘量约有20个，2房及3房各占半数。其中，2房单位因细於400方尺，不乏「4字头」放盘。 如B座中层8室，实用面积381方尺，业主叫价440万元，属屋苑2房上车选择，若买家选用按揭保险，付楼价10%即44万做业主。如想在丰盛苑拣选三房户，目前C座中层21室，实用面积490方尺，单位设有装修，业主叫价550万元放售，平均尺价11,224元。丰盛苑距离车公庙站约有10分钟步程，附近设有体育馆及中小学。

愉田苑半月成交追平4月总数

至於，在港铁第一城站两旁的居屋愉田苑及愉翠苑，距离港铁站仅数分钟距离，向来流通量高。愉田苑为例，屋苑2房单位逾400方尺，适合需求面积较大的家庭客。叶搏麟表示，现时愉田苑最平放盘为E座低层4室，实用面积414方尺，业主於自由市场叫价510万元，B座高层5室，实用面积466方尺，附设有装修，业主叫价638万元，实用尺价1.36万元。愉田苑4月份录2宗成交，本月不足半月已录2宗买卖，追平上月成交宗数。

愉翠苑40个放盘  最平「5字头」

建有16座，总数多达4,176伙的愉翠苑，叶搏麟表示，屋苑现时放盘约40个，最平2房户为H座低层4室，实用面积510方尺，业主於居二市场叫价535万元，平均尺价10,490元。想购入三房买家，现时屋苑最平三房放盘为J座低层4室，实用面积650方尺，业主居二市场叫价630万元，平均尺价9,692元。屋苑由於面积较大，银码最低消费「5字头」，本月暂录1宗成交，上月全月录14宗买卖。