葵涌区工厦占尽地利优势,既有货柜码头,又邻近机场,向来深受工商业用家欢迎,加上在活化工厦及新工业化政策推动下,近年区内不少全幢工厦广被发展商及财团吸纳,葵涌区渐转型成工商贸区域,前景看高一线。近期葵涌区相继有全新工厦及工作室项目推出,包括新晋发展商蜂鸟资本的O’Nest傲晴及金朝阳发展的iCity,旋即成为市场焦点。
近年越多越多人有意跳出舒适圈,选择创业之路,租金相宜及用途广泛的中小型工厦工作室需求因而上涨。发展商蜂鸟资本就看准市场需求,打造优质工作室项目,更特别针对初创企业提供一站式业务支援服务,包括免费法律及会计意见、品牌推广及商标注册谘询,以至为各类业务度身订造专业意见等,让买家不论买入作自用或投资都无后顾之忧。该全方位新型工作室项目位於葵涌葵昌路90至98号美和工业大厦13楼全层,命名为O’Nest傲晴,寓意为孵化中小企及初创企业的摇篮,项目共提供27个工作室,面积约179至至317平方尺(未核实),入场费约185.4万元,尺价由约9,967元起。
另一个在葵涌区备受关注的项目为金朝阳旗下位於打砖坪街105至113号的iCity,为一幢全幢楼高20层的新式工厦,共提供601个工作室,面积约335至510平方尺(未核实),项目销售工作进行得如火如荼,料意向尺价由约9,000余元起。资料显示,iCity图则设计更属市场「沧海遗珠」,每个单位均设罕有独立洗手间,用户私隐度极高,对用家及投资者更具吸引力。
葵涌区本身工商色彩浓厚,更有不少全幢工厦获发展商及财团青睐购入作重建或自用,证明该区工商物业投资价值稳健。随着旧式工厦逐步转型,葵涌将会增添更多商贸元素,工商物业潜力看高一线。而前述的工作室项目质素及配套更是可媲美写字楼,自用投资皆宜,相信近期葵涌会成为工商市场焦点所在。
作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明