单计去年九月至今，短短半年间市建局已成功标售三个土瓜湾大型项目，一律靠近土瓜湾道及马头围道。如鸿福街、启明街及荣光街的四合一重建项目，由长实集团以近60亿元夺得，可建总楼面共约52.68万平方尺，料提供约890个住宅单位。

半年标售三项目  涉逾2,700伙

至於鸿福街／银汉街项目，则於去年十二月由嘉里建设以近56亿元投得，总楼面约44.2万平方尺，可提供665个住宅单位及7.4万平方尺商业楼面；去年九月，恒基地产又以近82亿元投得庇利街／荣光街项目，其后引入帝国集团及希慎兴业合资发展，可建楼面约71.74万平方尺，料提供1,150伙住宅及11.9万平方尺商业楼面。

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总括土瓜湾区内八个相连发展项目，将会以「小区发展」模式推展，整合为一个总面积达28,000平方米的社区，以达致一体化可持续发展，小区内会加设地下停车场、步行街、绿化空间等公共设施，估计单是上述三大项目落成后，该区已大变天，由平民小社区，摇身一变成为豪宅林立的新晋中产住宅区。

事实上，早在屯马线去年局步通车之前，土瓜湾已起了不少变化，不少单幢新楼落成，如瑧尚、启岸及津汇等，成交尺价动辄两万余元起。与此同时，区内不少经营多年的车房、家俬店、杂货店等也因为重建或加租而离场，取之代之为新式咖啡店、小食店等，街道商户面貌日新月异。

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