中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，租赁市场於3月份受疫情影响最大，成交价量持续下滑，令第一季铺位租务市场录得约775宗商铺租赁成交，对比去年尾季下跌约23%，按年亦急降约42%；季内成交金额约8,664万元，按季下跌约27%，与去年同期对比更大幅减低约37%。

黄氏指出，租赁需求放缓，令各核心消费区商铺空置率继续於高位徘徊，铜锣湾区自2021年10月起铺位空置率已连续多月维持於5%水平，3月份为5.35%，至於中环区同样於14%水平徘徊，多月来未见明显改善，最新录得约13.54%。不过市场有危亦有机，港人逾两年未能外游，日资品牌就看准香港消费力，大举进军本港，日本大型药妆品牌松本清首间分店设於观塘APM商场，另亦市传将会进驻屯门市广场、沙田新城市广场一期及铜锣湾恒隆中心地下连一楼巨铺，一口气开设数间分店，反映商户对香港零售市场充满信心。

黄氏分析，商铺市场当前危机为严峻的疫情，多个指定处所如戏院、美容院等连月不能开业，食肆亦已长时间不能经营晚市堂食，大大打击商户生意。同时，部份行业健康产品、防疫用品等需求虽然强劲，但无奈确诊人数高企，多个行业都出现人手短缺情况，被迫减少营业分店及缩短时间等，令客源减少。财政预算案公布将於4月份开始派发新一轮消费券，社交距离措施亦於4月21日起分阶段放宽，相信市况会见改善，加上消费券出场，预测第二季商铺租赁成交会反弹至约1,200宗水平，核心区铺租会继续调整约20%，民生区铺租就会相对平稳。