以租盘量而论,以去年12月开始收楼的Sea to Sky供应最多,有241伙正在放租;Montara及Grand Montara则分别有121及111伙放租,分别於去年11月及今年2月开始收楼;Marini今年一月起收楼,提供112伙;至於刚刚开始收楼的Grand Marini则暂时有38伙供应,料随着更多业主收楼,租盘供应量将更多。值得一提的是,日出康城9C期Ocean Marini亦计划下季入伙,料区内争客情况将更为激烈。
利嘉阁地产区域经理蔡庭勇表示,现时Marini放租盘中,3B座低层E室,属一房单位,实用面积379方尺,业主以月租1.4万元放租,平均尺租37元。姊妹屋苑Grand Marini亦有三房单位放租,2B座中高层D室,实用面积652方尺,以月租1.95万元放租,低於月租2万元,可承租康城新楼3房户。
至於各期入场单位,Sea to Sky最平单位为2座高层E室,2房连开放式厨房,实用面积 467平方尺,叫租1.5万元,尺租32元。Montara及Grand Montara则有一房单位提供,入场单位实用面积分别为369及366平方尺,叫租分别为1.45万至1.5万元,尺租39及41元。至於Marini及Grand Marini,一房及两房单位入场单位实用面积分别为379及479平方尺,叫租分别为1.4万及1.5万元,尺租37及31元。
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Grand Marini最「抵租」 Montara管理费最贵
以尺租论,三期屋苑中以Grand Marini 2房户的31元尺租最「抵租」,若计及管理费开支则更为明显,以Montara每尺约4.68元最贵,Marini亦相差不大,每尺亦高达约4.55元。至於Sea to Sky则较为经济,每尺管理费为约4.39元。`
单以租金而论,各期屋苑颇为接近,虽然租金水平相近,各个屋苑卖点各有不同,如Montara位於康城商场上盖,购物消闲较方便。而Marini开则四正,且装设落地玻璃,可享海景及园景。
至於Sea to Sky位置较为优胜,可享港岛东及将军澳内湾海景之余,亦是三期中最近地铁站的一期。与另外两期相比,Sea to Sky 2房开则不设露台及工作平台,可享更多室内空间。屋苑另一特别之处为升降机可直达地面,适合喜欢户外空间的住客。
日出康城各屋苑入场单位一览
屋苑 | 单位 | 户型 | 实用面积 | 租金(万元) |
Montara | 2B座高层E室 | 一房连开放式厨房 | 369 | 1.45 |
Grand Montara | 1B座中层B室 | 一房连开放式厨房 | 366 | 1.5 |
Sea to Sky | 2座高层E室 | 两房连开放式厨房 | 467 | 1.5 |
Marini | 3B座高层E室 | 一房连开放式厨房 | 379 | 1.4 |
Grand Marini | 2A座中层D室 | 两房连开放式厨房 | 479 | 1.5 |