日出康城三大屋苑入伙 边度最抵租?
市道行情-日出康城三大屋苑入伙 边度最抵租?-House730
市道行情
日期:
2022年03月02日
新一份《财政预算案》建议2022/23年度设立住宅租金开支扣税,料可减轻租客负担,吸引更多「冇楼一族」租楼。当中新入伙项目最受租客青睐,住新楼之余又可悭管理费。盘点今年首季入伙屋苑,主要集中於日出康城,包括日出康城7期Montara及Grand Montara、8期Sea to Sky及9期Marini及Grand Marini,合共提供逾600个租盘,加上正值租务淡季,相信租客可趁机「锄价」,超低租金入住全新盘。

以租盘量而论,以去年12月开始收楼的Sea to Sky供应最多,有241伙正在放租;Montara及Grand Montara则分别有121及111伙放租,分别於去年11月及今年2月开始收楼;Marini今年一月起收楼,提供112伙;至於刚刚开始收楼的Grand Marini则暂时有38伙供应,料随着更多业主收楼,租盘供应量将更多。值得一提的是,日出康城9C期Ocean Marini亦计划下季入伙,料区内争客情况将更为激烈。


利嘉阁地产区域经理蔡庭勇表示,现时Marini放租盘中,3B座低层E室,属一房单位,实用面积379方尺,业主以月租1.4万元放租,平均尺租37元。姊妹屋苑Grand Marini亦有三房单位放租,2B座中高层D室,实用面积652方尺,以月租1.95万元放租,低於月租2万元,可承租康城新楼3房户。

 

至於各期入场单位,Sea to Sky最平单位为2座高层E室,2房连开放式厨房,实用面积 467平方尺,叫租1.5万元,尺租32元。Montara及Grand Montara则有一房单位提供,入场单位实用面积分别为369及366平方尺,叫租分别为1.45万至1.5万元,尺租39及41元。至於Marini及Grand Marini,一房及两房单位入场单位实用面积分别为379及479平方尺,叫租分别为1.4万及1.5万元,尺租37及31元。


【全港收租冇报税业主脚震 租客助税局捉漏报】

https://bit.ly/35nAGzA


【陈茂波:建议设立住宅租金扣税 上限10万元】

https://bit.ly/3BIMqsk

MONTARA 2B座高層E室,可享部分海景 MONTARA 2B座高層E室,可享部分海景
MONTARA 2B座高層E室,浴室為黑廁 MONTARA 2B座高層E室,浴室為黑廁
MONTARA 2B座高層E室,單位間隔四正 MONTARA 2B座高層E室,單位間隔四正

Grand Marini最「抵租」 Montara管理费最贵

 

以尺租论,三期屋苑中以Grand Marini 2房户的31元尺租最「抵租」,若计及管理费开支则更为明显,以Montara每尺约4.68元最贵,Marini亦相差不大,每尺亦高达约4.55元。至於Sea to Sky则较为经济,每尺管理费为约4.39元。`

 

单以租金而论,各期屋苑颇为接近,虽然租金水平相近,各个屋苑卖点各有不同,如Montara位於康城商场上盖,购物消闲较方便。而Marini开则四正,且装设落地玻璃,可享海景及园景。

 

至於Sea to Sky位置较为优胜,可享港岛东及将军澳内湾海景之余,亦是三期中最近地铁站的一期。与另外两期相比,Sea to Sky 2房开则不设露台及工作平台,可享更多室内空间。屋苑另一特别之处为升降机可直达地面,适合喜欢户外空间的住客。


日出康城各屋苑入场单位一览  

屋苑单位户型实用面积租金(万元)
Montara2B座高层E室一房连开放式厨房3691.45
Grand Montara1B座中层B室一房连开放式厨房3661.5
Sea to Sky2座高层E室两房连开放式厨房4671.5
Marini3B座高层E室一房连开放式厨房3791.4
Grand Marini2A座中层D室两房连开放式厨房4791.5




租楼
日出康城
MARINI
Sea To Sky
MONTARA
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日出康城三大屋苑入伙 边度最抵租?

市道行情-日出康城三大屋苑入伙 边度最抵租?-House730
城中热话 - 市道行情
日期:2022年03月02日
新一份《财政预算案》建议2022/23年度设立住宅租金开支扣税,料可减轻租客负担,吸引更多「冇楼一族」租楼。当中新入伙项目最受租客青睐,住新楼之余又可悭管理费。盘点今年首季入伙屋苑,主要集中於日出康城,包括日出康城7期Montara及Grand Montara、8期Sea to Sky及9期Marini及Grand Marini,合共提供逾600个租盘,加上正值租务淡季,相信租客可趁机「锄价」,超低租金入住全新盘。

以租盘量而论,以去年12月开始收楼的Sea to Sky供应最多,有241伙正在放租;Montara及Grand Montara则分别有121及111伙放租,分别於去年11月及今年2月开始收楼;Marini今年一月起收楼,提供112伙;至於刚刚开始收楼的Grand Marini则暂时有38伙供应,料随着更多业主收楼,租盘供应量将更多。值得一提的是,日出康城9C期Ocean Marini亦计划下季入伙,料区内争客情况将更为激烈。


利嘉阁地产区域经理蔡庭勇表示,现时Marini放租盘中,3B座低层E室,属一房单位,实用面积379方尺,业主以月租1.4万元放租,平均尺租37元。姊妹屋苑Grand Marini亦有三房单位放租,2B座中高层D室,实用面积652方尺,以月租1.95万元放租,低於月租2万元,可承租康城新楼3房户。

 

至於各期入场单位,Sea to Sky最平单位为2座高层E室,2房连开放式厨房,实用面积 467平方尺,叫租1.5万元,尺租32元。Montara及Grand Montara则有一房单位提供,入场单位实用面积分别为369及366平方尺,叫租分别为1.45万至1.5万元,尺租39及41元。至於Marini及Grand Marini,一房及两房单位入场单位实用面积分别为379及479平方尺,叫租分别为1.4万及1.5万元,尺租37及31元。


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Grand Marini最「抵租」 Montara管理费最贵

 

以尺租论,三期屋苑中以Grand Marini 2房户的31元尺租最「抵租」,若计及管理费开支则更为明显,以Montara每尺约4.68元最贵,Marini亦相差不大,每尺亦高达约4.55元。至於Sea to Sky则较为经济,每尺管理费为约4.39元。`

 

单以租金而论,各期屋苑颇为接近,虽然租金水平相近,各个屋苑卖点各有不同,如Montara位於康城商场上盖,购物消闲较方便。而Marini开则四正,且装设落地玻璃,可享海景及园景。

 

至於Sea to Sky位置较为优胜,可享港岛东及将军澳内湾海景之余,亦是三期中最近地铁站的一期。与另外两期相比,Sea to Sky 2房开则不设露台及工作平台,可享更多室内空间。屋苑另一特别之处为升降机可直达地面,适合喜欢户外空间的住客。


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