新世界及港铁合作发展港铁大围站上盖项目柏傲庄I，自公开首张价单以来一直成为市场焦点，更创下97年后收票新高，区内二手市场首当其冲下跌8成，10月份仅录不超过10宗成交。

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柏傲庄共分3期发展，其中现时推出为1期，共分为2座住宅物业，合提供783伙，户型涵盖1至4房。项目位处港铁大围站上盖，撇除港铁亦有巴士小巴选择，物业基座建有约65万平方尺面积商场，屋苑坐拥生活配套完善优势，令市场反应十分热烈。

名城地产专营沙田区内屋苑，店铺位於大围富嘉花园31B号铺。

名城地产专营沙田及大围区拥逾十年以上经验，对区内二手市场可说是相当了解，名城地产营业董事林雪鹰表示，柏傲庄I自开价以来受到全城关注，买家集中在一手市场，令大围区睇楼量及二手成交大减，由过往每周末约10组睇楼客，现时只剩余2组，买家注意力都集中在新盘，而二手成交9月份录得约50宗成交，至10月更急跌至不超过10宗，以过往每月约50宗成交计算，下跌逾8成，当中指标屋苑名城占两月一半成交，但仍比起往年每月约20宗成交下跌逾半，其他成交屋苑为金狮花园、金禧花园等。

不过，新盘开卖并不影响业主叫价，尺价依然企硬，名城约1.5万至1.8万、金狮花园1.7万而金禧花园则约1.8万。

溱岸8号位於港铁车公庙站上盖，楼龄约8年。

区内最新屋苑与柏傲庄同为港铁上盖物业的溱岸8号尺价同样硬净，但10月份仍未录成交，9月则录2宗成交，成交价约1300万，尺价约1.9至2万，现时区内约有30个放卖盘。

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租赁成交减 租金下调逾2成

大围指标屋苑名城共分3期发展，合提供约4264伙

尺价企硬但租金受压，名城地产林雪鹰续指，以名城为例往年6至9月为租赁旺季均录约百宗成交，现时只有约20宗，下跌逾8成，由於缺乏租客令租金下跌逾2成，以往学生租客承租3房单位约2.8万，现时大减6千，只需约2.2至2.3万即可承租，另外4房入场租金约2.8至2.9万。

现时区内业主议幅已收窄至约3%，主要因疫情已过3波，及经历上年社会运动，大多数外在因素业主已消化，有部份单位更从底价开始回升约10%。

图为城门河一带屋苑，远眺为沙田海及马鞍山。

林氏指，随着沙田及大围区居住人口渐增长，大围区内配套设施亦逐渐完善，不论民生设施、学校，未来柏傲庄基座的商场及沙中线落成，相信沙田区未来大部份人口会搬迁至大围，更断言柏傲庄将会取代名城及新城市一众屋苑，成为沙田区内新指标屋苑。

名城地产

营业董事

林雪鹰

9553 1100