近年除启德及日出康城等新发展区外，个别旧区透过多年旧楼并购重建，陆续也有新盘登场，如长沙湾一带於过去两年间，有至少五个新盘推售，涉及逾2,650伙，随着新住宅落成，居住人口数量增加，住户类型改变，亦加速区内转型。
长沙湾最近期推出的新盘，可数到由德祥地产与市建局合作发展的海珀，为单幢式设计提供76伙，包含开放式至两房户，而跟海珀位於同一条街的新盘，有长实旗下爱海颂，规模相对较大，涉及四座提供876伙，主打两、三房户型。
万科旗下位於福荣街的THE CAMPTON，提供467伙，由於发展商开价吸引，销情甚佳。
此外，今年上半年，区内亦先后有万科旗下位於福荣街的THE CAMPTON，提供467伙，涵盖开放式至三房；同区通州街、由兴胜创建发展的WEST PARK亦於今年初开售，单幢设计，提供63个单位。
若要数到区内最焦点则莫过於去年十月推出的南昌站汇玺III，涉及1,172伙。项目连同I、II期的基座，设有近30万平方尺大型商场V Walk。整个项目与一街之隔的富昌邨，可说是形成强烈对比。
事实上，长沙湾、深水埗及周边一带，向来集中旧式唐楼及单幢洋楼，另有多个屋邨如富昌邨、丽阁邨等，住户以较基层市民为主。
然而，上述多个新盘的首批开售平均尺价约介乎1.6万至2万余元不等，定位属中档次，进驻的业主或租客多为年轻上车客或中产一族，消费能力较高，故近年区内的地铺亦开始转型，涌现不少咖啡店、文青精品店等。随着稍后兴华街Grand Victoria等多个新住宅项目陆续兴建落成，区内面貌将变得愈来愈快，质素及消费力不断提升。
