有老友认为英国推出九成半按揭，代表需求量大增，楼价上升是必然的事，所以他亦准备去英国买楼。笔者回应指要考虑清楚，英国推出九成半按揭不但不会令楼价上升，反而会令楼价下跌，而且并不是买楼的业主因为供不起要放弃而令楼价下跌，而是英国的银行知道九成半按揭贷款风险很高，在批核的时候会自我降低估价，笔者估计大约10%至15%。

试问一个首次置业的年轻人，怎会以100万英镑买一个银行估值85万至90万英镑的单位，可能愿意付90万至95万英镑，如果有大量成交出现，英国楼价不但没有因九成半按揭而上升，反而有可能下跌。而最大件事就是那些采取九成半按揭首次置业者，见到楼价下跌5%至10%，就急急忙放弃刚买入单位，在骨牌效应下，楼价就会急跌。英国银行知道有这个风险，在估价时就更加保守，所以九成半按揭反而会令楼价下跌。

英国首相约翰逊称推出九成半按揭来吸引年轻人买楼，笔者相信英国人根本不懂搞地产，九成按揭已经好像赌博，更何况是九成半。故可以预测英国地产是会先小升后急跌，那些相信约翰逊的年轻人就会是受害者。因此，我建议英国政府在香港请人搞房屋政策，老C就是最佳人选，毕竟香港人有多年经验，在出招与应对方面都很内行，一睇九成半按揭就知道约翰逊是外行人。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮