全城期待已久的港铁大围站上盖大型屋苑柏傲庄终於开售，物业分为三期合共七幢住宅大楼，首批推售单位为柏傲庄I，包括第2及第3座，推出一房至四房户，更以惊喜价平均折实价18,921元开售，市场反映相当热烈。究竟柏傲庄I哪些单位座向及景观胜人一筹？哪些地方要留神？本文抢先分析。

柏傲庄整个项目分为三期合共3,090伙，今次率先推售柏傲庄I合共783个单位，而柏傲庄II则为全盘最多单位的期数，合共1,415伙，料将紧随柏傲庄I后登场。至於景观最开扬，望城门河景的柏傲庄第三期，暂未有推出时间表，预计在2023年8月才落成，较柏傲庄I及II期迟约一年。

柏傲庄为新世界及港铁合作发展项目，设约65万平方尺大型基座商场。新世界建屋质素近年被市场青睐，皆因用料优质及设计上见心思，好像北角柏傲山、清水湾的傲泷、车公庙站溱岸8号等。

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首批折实价628.9万元起低於市场预期

柏傲庄I首批推出180个单位，折实尺价16,618至23,877元，平均尺价18,921元，尺价与一站之隔，楼龄八年，同为新世界发展兴建的溱岸8号相差不远，折实楼价628.9万至1,993.7万元，给市场带来惊喜。

今次柏傲庄I推出单位位处第2及第3座，分为2A和2B，以及3A和3B，全为一房至四房户型，当中六成为一及两房，其中一房户采用开放式厨房，若喜欢下厨的买家，便要两房或以上才设梗厨。

单位实用面积最细为278平方尺，於3A的七楼D室，另有47平方尺平台。最大单位则为1,383平方尺的顶层四房特色户。柏傲庄I单位的实用面积绝大部分在300平方尺以上，适合夫妇及家庭客。

座向方面，柏傲庄I的东南方为车公庙路，以8至51楼单位为例，2B及3A的A及B室均以此方位开则，单位远望学校群及新翠邨，由於与前方物业相隔宽阔的车公庙路，景观尚算开扬，发展商亦为低层单位作隔音设施。由於第2及第3座住宅在七楼开始，住宅楼高39至40层，故高层单位受车声的影响料有限。

2A及2B，8至51楼每层9伙，实用面积介乎322至835平方尺。

3A及3B，8至50楼每层11伙，实用面积介乎299至723平方尺。

柏傲庄I的另一边分别向西、北或西北，包括2A的C至E，2B的C及D，以及3A的C至E及3B的F及E均为内园景，远望大围旧区，并可眺望城门郊野公园一带。

2A座B室望城门河景属抢手货

值得留意的是，2A的A及B室的大单位向东北望城门河景，亦为全屋苑最佳座向及景观，不过由於A室本身紧贴着未来将兴建的第1座，要留意日后部分景观会否有变化。

从座向而言，2A的B座单位为柏傲庄I最佳景观户，望城门河，8至51楼为三房连套房间隔，实用面积754平方尺，设梗厨、露台及工作平台，间隔方正实用。此外，向车公庙路即东北面的2B的A和B，以及3A的A和B，以及少量向南的3B的A至C单位，在景观及座向上亦具优势。不过，这些单位基本上是两房至三房户，最细的两房实用面积达431平方尺。至於实尺约300至400多平方尺的一房单位，则主要集中内园景。

发展商安排了三款示范单位，分别为两房、三房一套及三房一套连储物房开则。当中，3A座18楼B室为三房户，向东南。走进大门即见开则方正的长方形客饭厅，紧接实用面积22平方尺的露台，采光充足。三间房归齐地置於客厅右边，由一条走廊贯穿睡房及洗手间，最尾为主人套房，房内连接16平方尺工作平台，另有浴缸及洗手间，全屋房间均向东南方，面向车公庙路。

洗手间融入两大贴心设计，包括洗手盆下方设小平台可拉出，放便家中小孩站在小平台上使用面盆，另设三合一多功能洗乾熨组合。

发展商在洗手间融入贴心设计，包括洗手盆下方设小平台可拉出，放便家中小孩站在小平台上使用面盆。另设三合一多功能洗乾熨组合，令住户可一站式地把洗净的衣服挂在晾衣架上，配合浴室宝弄乾衣服，再使用熨板熨衣服。

该单位设梗厨，在客厅左边，设计时尚之余，在吊柜与地柜之间的墙身设该楼盘特有的磁石配件，用家可在墙身自由配置收纳用品、计时器及吊架等厨房用具，明火煮食炉及焗炉齐全。

至於三房一套连储物房开则的示范单位，则参照2A座18楼A室打造，实用面积835平方尺。甫入屋即分为左右两边，右边是宽阔厨房，连接16平方尺工作平台，下厨时空间感充足，左边为储物房。再往内进是长方形客饭厅连露台，间隔实用，客饭厅的左边为主人套房，右边则为另外两间睡房及洗手间，全部开则方正，容易摆放家具，全屋三间房及客厅均以东北方开则，拥城门河景色。

2A座18楼A室拥有宽阔厨房，连接16平方尺工作平台，下厨时空间感充足。

至於两房示范单位则为2B座18楼的C室，实用面积523平方尺，属设梗厨的两房户。进入屋内先经过小玄关，然后抵达长方形开则的客饭厅，与三房单位一样，客厅末端连接露台，有助采光入屋。单位开则分为睡房区及厨房，前者在客厅左边，后者则处右边，区域分明。两间睡房及客厅均以内园景为主，其中一间睡房连接工作平台，两房开则均方正实用。

2B座18楼的C室，实用面积523平方尺，单位开则分为睡房区及厨房，前者在客厅左边，后者则处右边，区域分明。

柏傲庄I小档案

资料来源：售楼书