港岛东发展多年，该区交投一向炽热。在港岛东经营5-6年的铧盈行物业高级客户经理李明德(李生)就为我们介绍东区市况。

李生从事地产代理近10年。

他指，港岛东众多地区中，鰂鱼涌单幢物业少，以大型屋苑为主，较为有名的就有康怡、太古城及南丰新邨，入场费约600-700万元。北角则包罗万有，小至实用面积200多平方尺，入场费400多万元的上车盘及单幢物业，到3房至4房的大单位都能找到。

太古城提供超过1.2万个单位，为港岛东龙头屋苑。

至於筲箕湾及西湾河就以居屋为主，私人屋苑则以嘉亨湾及鲤景湾为代表。其中爱蝶湾因邻近港铁站入口，加上临海而建，二手成交尺价屡创新高，可谓「居屋王」。

李生表示，港岛业主持货能力相对较强，区内经常有收购重建情况，但多数业主并非急需资金，因此收购搁置情况时有出现。亦因业主大多不急於被收购，一般收购所需时间都较长。

港岛东楼龄一般较高，因此不时有收购重建情况。

由於业主普遍持货力强，因此「笋盘」出现的机会较少，特别是单幢物业成交少，每间银行出价都有不同，难以准确估价。铧盈行物业李生解释，这类物业最后成交价往往视乎业主取态。

至於今年疫情有否影响成交？李生指，未见疫情对成交价有直接影响，因各业主心态不同，部分业主会在大市下行时选择「企硬」或直接不出售楼盘，因此造成劈价盘虽有，但数量不多，且只要劈价5%，放盘一周内已有人承接。另一方面，不同地区新盘开售同样一直影响成交价，因不少有意在港岛东买楼的准买家除港岛东外亦会物色将军澳的项目，但主要视乎发展商开价。

他形容，政府去年放宽按揭令不少买家感到「有曙光」，亦令成交有所增多，主要增加了首置客，同时有不少准买家在观望。他更指，一半以上买家都「靠父干」，有父母帮忙首期。

另一方面，他观察到近期卖楼移民情况有增加，特别是国安法立法后，当中不少为做开生意，希望卖楼周转的卖家。这些单位大部分为2房，开价亦较相宜。

租务市场方面，铧盈行物业李生指，区内有不少租客在太古坊及中上环上班，但近期受疫情影响有所减少。租值方面，区内普遍新楼较少，因此租值主要视乎单位保养情况及业主有否装修单位，另外楼龄较新的君豪峰及尚誉亦为不少租客的选择。

铧盈行物业有限公司

高级客户经理李明德

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