资产格价不断上涨，市区不少2房单位已经与千万结缘，部份购买力追逐低於千万元物业。目前，启德区欠缺1,000万元以下两房放盘，日前天寰一个2房，业主一放卖24小时，即获7组买家竞相入市， 最终以998万元成交。

启德成九龙市区新供应重镇，启德体育园及区内大型商场等配套，被视为新发展区焦点之一。中原地产启德新区启德站分行经理施蒂文表示，分行最新促成一宗启德天寰二手成交，单位为天海汇3座低层E室，实用面积432平方尺，采两房间隔，拥露台及开放式厨房，最新以998万元成交，实用尺价23,102元。

施蒂文指，业主最初开价990万元，只安排昨日中午时段开放参观，仍接获7组买家排队睇楼，全因启德区欠缺1000万元以下两房放盘，上址又可承造高成数按揭，吸引力十足，最终价高者得，放盘不足24小时即获承接。据了解，原业主於2017年6月以736万元买入上址，持货4年多，帐面获利262万元，升值36%。