屯马线六月底全面通车，沿线车站之一的港铁宋皇台站为九龙城区注入人流，区内铺位交投随之而增加。当中，部分易手铺位更是区内经营多年的老字号食店，由於持货多年，故升值幅度亦相当可观。

其中，不少人慕名而至的清真牛肉馆，早在上世纪八十年代进驻九龙城，在区内屹立多年，名物有牛肉饼、 咖喱牛腩、酸辣汤等菜式。该店位处的龙岗道1至3号地下A号铺，自用多年，近日据知以2,880万元易手，以铺位建筑面积1,000平方尺连入则阁400平方尺计，尺价约2.88万元，或会售后租回。以清真牛肉馆於1990年以242万元买入上址计算，至今三十多年物业升值约2,638万元或逾十倍。

同样位於龙岗道20号的地铺，为食肆凤华路边鸡，早前亦传以2,600万元易手，铺位建筑面积约1,000余平方尺，於上世纪八十年代初以80万元买入，自用多年，若成交属实，即近四十年间帐面升值2,520万元。

九龙城向来有「小泰国」之称，高峰期曾有近百间泰国店铺及餐厅，位於龙岗道12号的地铺，现租客为金兰花泰国菜馆，早前亦沽出。铺位面积约1,000平方尺，连租约以约3,100万元易手，尺价约3.1万元。参考原业主於上世纪七十年代仅以40万元购入铺位，持货至今逾44年帐面赚3,060万元，物业大幅升值76.5倍。

此外，泰仔美食铺位亦售出，位於南角道30至32号成安楼地下，面积约2,000平方尺，距离港铁站出口仅一分钟步程，近日以6,388万元沽出，尺价约3.2万元。 据知，原业主於1995年以约195万元买入上址，现帐面获利6,193万元，升值近32倍。