新冠肺炎疫情虽令住宅交投量下跌，但在放宽按保楼价上限，以及换楼客入市下，交投较多流向中高价物业，刺激800万元以上中高价交投占比连月迭创历史新高的32.5%。

综合土地注册处资料，今年8月全港共录2,341宗价值800万元或以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(3,470宗)比例约67.5%，除较7月份约68.2%，再跌0.7个百分点外，更连月创下1996年有纪录以来的历史新低。自去年10月中施政报告放宽按保楼价上限后，入市中高价物业的比例逐渐增加，导致800万元或以下的住宅买卖占比，由去年10月的75.8%辗转跌至今年8月的67.5%，10个月之间累跌了8.3个百分点，预期有关跌势仍将持续。

8月承接7月初爆发的第三波疫情，令中细价物业的入市积极性减慢，拖累8月份800万元以下物业交投占比进一步下探67.5%的历史新低。在七个银码组别中，中细价物业的两大主流占比跌幅显着，其中银码介乎601万至800万元物业的跌幅最大，占比由26.1%减少0.9个百分点，至25.2%；其次银码介乎401万至600万元，亦跌0.8个百分点至29.3%。

反之，中高价物业交投占比维持上升，其中银码介乎801万至2,000万元的两个组别，各升0.5及0.6个百分点，至17.0%及11.9%，反映中高价物业交投比例持续增加。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮